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关于广州市内物业管理企业招标程序流程以及相关法律依据 ——非前期物业管理企业招标事项 ——招标人为业主委员会（业主大会）一、物业管理服务企业更换的前提依据 根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（2010年1月1日施行）第17条、第29条的规定，物业服务企业的选聘与解聘应由业主大会决定，而且应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。但这不是绝对的，业主委员会也可能具有行使选聘、解聘物业服务企业的权利。 根据《物业管理条例》《广东省物业管理条例》以及《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，业主可以通过业主大会的形式作出表决法律赋予的权利，也可以委托业委会决定。方式是业主可以在《管理规约》等章程中详细约定业主大会和业委会的权限和分工，将自己不便行使的权利托付给业委会。也就是说业主有权选择通过何种方式来实现自己的权利。因此，谁有权更换（选聘、解聘）物业，可以在《管理规约》等章程来确定，所以，业委会在该种情况下存在选聘、解聘物业服务企业的权利。 二、物业管理招投标流程以及法律依据 一）法律依据 广州市的物业服务企业（非前期）的招标主要依据《广州市物业管理招标投标程序》（2004年2月5日施行）以及《广州市物业管理招投标指引（试行）》（2005年1月1日施行） 具体流程以及相关规定 招标人资格以及前期准备工作 招标人为业主委员会的，须经业主大会通过有关招标的决议并提供证明资料。如《管理规约》等章程有约定由业委会行使选聘、解聘权利的，则由业委会会议投票决定进行决议。 2）招标人委托物业管理招标代理机构办理招标事宜的也须具备以上条件。 招标备案 招标人应当在发布招标公告（公开招标方式）或者发出投标邀请书（邀标方式，下同）前，提交以下材料报物业项目所在区国土房管局备案： 1）《经业主大会通过有关招标的决议》； 2）招标公告（或者招标邀请书）； 3）招标文件； 4）招标小组人员情况表； 5）法律、法规规定的其他材料。 经区国土房管局进行招标备案后，业主委员会应将拟订的《招标公告》（或《投标邀请书》）、《投标须知》、《招标书》在住宅小区（大厦）内明显位置张贴公布15日，征求业主意见。 招标 业委会应拟定以下文件：《招投标工作方案》、《投标须知》、《投标申请》、《投标申请回执》、《资格预审合格通知书》、《评标标准》、《招标公告》（或《招标邀请书》）、《评标邀请函》等。 招标人公开发布《招标公告》或发出《投标邀请书》 知 _____________公司： 组审核，同意你公司参加________小区（大厦）物业管理投标。请你公司按的要求编制标书（共______份），密封后于___月___日 午 时前送组 特此通知 __________小区（大厦）招（邀）标小组 （代章） 二○一三年 月 日 7、物业管理服务招（邀）标申请表 物业管理服务招（邀）标申请表 区国土房管局： 申请招标人 地址 法定代表人 身份证号码 通信地址 委托代理人 身份证号码 通信地址 委托代理人 身份证号码 通信地址 招标项目 名称 招标项目 类型 用地面积 总建筑面积 招标方式 开发建设单位 申请人盖章 年 月 日 区国土房管局意见 年 月 日 8、招标小组人员情况表 区国土房管局： 小区（大厦）招标小组人员名单表如下： 姓名 性别 工作单位 身份证号码 房地产证号码 备注 （盖章） 二○一三年 月 日 9、评标邀请函 评标邀请函 ： ___________住宅小区（大厦）物业管理招（邀）标评标会议定于 月 日_____午 时在____________________（地点）举行。 现诚邀您为___________住宅小区（大厦）招（邀）标评标小组评委，烦请您依时出席本次评标会议。 多谢！ 小区（大厦）招标小组