前期物业服务合同最终版.docVIP

前期物业服务合同 甲 方： 陕西恒天置业集团有限公司 ； 注册地址： 陕西省西安市莲湖区环城西路北段218号融合大厦B楼101号 ； 营业执照注册号： 610000100448724 ； 企业资质证书号： 陕建房【2013】181号 ； 法定代表人： 张殿清 ； 联系电话： 029 ； 邮编： 710054 。 乙方： 陕西恒悦物业管理有限公司 ； 注册地址： 西安市碑林区太乙路街道办祭台村266号 ； 营业执照注册号： 610000100572486 ； 企业资质证书号： 西房物W000138 ； 资质等级： 暂三 ； 法定代表人： 王建丰 ； 联系电话： 029 ； 邮编： 710001 。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 曼城国际 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况: （规划平面图见附件一）。 物业名称 曼城国际 ； 物业类型 住宅 ； 座落位置 西安市碑林区南二环东段295号 ； 建筑面积 住宅9.8708万m2，商业4.0559万m2，总建筑面积13.9267万㎡ 。 物业管理区域四至：（根据预售证为准） 东至 环城西路 ； 南至 五一村 ； 西至 大庆路小学 ； 北至 大庆路 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括但不仅限于以下事项： 1、举办小区活动； 2、代收各项费用； 3、业主自用部分提供有偿服务。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件二）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 1.5 元/月.平方米； 商业物业： 5 元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 物业管理所需其他收费项目及收费标准，根据陕西省及西安市相关政策法规以及物价局审批文件为准。 第七条 业主（物业买受人）应于陕西天置业集团有限公司约定的房屋交付日期的次月首日起交纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按100%缴纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按季交纳，除首次缴费外，业主或物业使用人应在上季度尾月25日前 交纳下一季度费用。 第八条 本合同约定的计费面积均以房屋建筑面积为准。在行政主管部门指定的面积测量机构完成测量并出具成果之前以《商品房买卖合同》中约定的建筑面积为准；此后，以统一的调整月始（调整时间以政府职能部门签发测量成果表确定的时间为准），按实际测量的产权面积收取费用，若二者面积有差异，互不补差。 第九条 物业买受人购买房屋后从未入住，从第一个月开始，经乙方登记确认后，其物业费按照收费标