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Xxxx 前期物业管理顾问合同 甲方：北京xx置业有限公司 乙方：北京xx物业服务有限公司 贰零零玖年拾壹月 xx国际城 前期物业管理顾问合同 委托方：北京xx置业有限公司（以下简称：甲方） 法定代表人： 电话： 传真： 办公地： 北京市 邮编： 受托方：北京xx物业服务有限公司 （以下简称：乙方） 法定代表人： 电话： 传真： 办公地：北京市东城区 邮编： 乙方银行开户情况： 名称：北京xx物业服务有限公司 开户行： 账号： 根据《中华人民共和国合同法》以及国家和北京市有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对甲方在北京市开发的“xx国际城”项目提供专业化之前期物业管理顾问服务，特订立本合同。  本合同中有关定义 「本物业」「项目」指甲方在北京市开发的 “xx国际城”，坐落位置: 位于万平米 乙方将结合物业设施之工程专业图纸设计方案及相关机电、空调、给排水等工程设施/设备系统用房之合理布局提供改造建议； 3.1.6售楼处、样板间建议 根据甲方行销策划方案及市场定位，提供售楼处、样板间装修、使用功能、区域划分等方面建议； 3.1.7会所配套规划及功能建议 乙方将视会所位置、大小及所提供的配套服务提高整体布局和功能规划建议； 3.1.8工程设施/设备施工与安装建议 乙方通过审视机电施工设计、对本物业公共照明灯具和开关设置、给排水系统、污水处理系统、高低压变配电系统、消防设施等机电设计和设备选用提出有利于节约能源、控制质量、有利管理和维护保养的专业物业管理顾问意见和建议； 3.1.9工程改造和验收建议 乙方将了解现场工程状况，并对工程改造、机电设备调试等提供物业管理顾问建议，包括： 3.1.9.1参与关键设备的选型及招投标； 3.1.9.2定期参与工程例会及工地巡视，提供工程改善意见； 3.1.9.3参与机电安装、单机/系统调试、联动调试并提出建议； 3.1.9.4参与机电设备试运行调试过程，提供设备缺陷建议； 3.1.9.5提供隐蔽工程验收建议； 3.1.9.6审核设备/系统的竣工验收大纲； 3.1.9.7参加质量事故分析会，提供补救措施建议； 3.1.9.8物业接管验收流程与标准建议：乙方将视各工程专业施工与交付使用进度，提供甲方有关物业接管验收流程与标准建议。 3.2交通组织和园林景观： 3.2.1项目交通流线设计建议 乙方将综合物业实际状况以及各项安全保卫需求，向甲方物业内住宅和商业提供有关人流、车流导向建议、物业内停车场系统设置与运营建议。停车场出入口、停车场规划等； 3.2.2停车场的车位设置、车位建议 根据停车场平面布局特点，及交通人流、车流分析，提出商业经营车位和业主自用车位合理设置建议； 3.2.3访客车位安排建议 根据本物业内平面布局和周边道路特点，及交通人流、车流分析，提出访客车位合理设置建议； 3.2.4本物业车辆出入与计费管理系统建议 根据甲方项目管理要求，分商业和住宅提供车辆出入控制方式，及收费管理建议系统设置建议； 3.2.5园林景观、绿化功能及配置建议 乙方将按照物业设施之园林景观专业图纸设计与规划方案，提供项目室外绿化、景观及环卫专业方面之建议。 3.3暖通空调： 3.3.1设备优选建议：制冷制热设备选型，空调、新风机组、风盘选型及配套； 3.3.2冷水机组优选建议：设备品牌、型号、技术参数，以往使用效果、售后服务等提供建议； 3.3.3空调设备优选的建议； 3.3.4暖通空调冷热源方案的建议。 3.4给排水及景观用水： 3.4.1生活给水、清洁/绿化用水方案建议 根据本物业建设、交付规划，提供生活给水、清洁/绿化用水系统容量、水压方案建议； 3.4.2生活热水优选方案建议； 3.4.3中水设计和中水设备建议； 3.4.4本物业景观用水 乙方根据物业景观规划设计图纸，提供本物业景观用水容量、循环方式，净化等建议。 3.5强电： 3.5.1本物业公共照明设计建议 根据建筑设计方案，提供本物业公共照明设计建议，以利公共照明照度充足，满足使用要求； 3.5.2供电方案建议 对本物业设施之公共照明系统/动力系统用电提供建议、以确保及满足日后之使用需求及计量； 3.5.3用电设备选型建议 满足项目各类机电设备使用特点、需求，提供用电设备优选建议； 3.5.4照明方案建议 提供公共区域照明灯具选型及照明方案建议。 3.5.5电梯选用建议 3.6弱电： 3.6.1门禁系统可视对讲功能建议； 3.6.2安防系统设计建议，设备选型建议； 3.6.3物业智能化系统建议； 3.6.4网络通讯配置建议； 3.6.5卫星电视系统建议； 3.6.6本物业弱电控制系统建议； 3.6.7消防报警方案建议； 3.6.8保安巡更系统建议； 3.6.9弱电机