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华艺鸿图装饰公司商业计划书 一、????? 宜兴房地产市场概况： ??? 宜兴地处经济发达的长江三角洲中兴地带，位于江苏省南端、太湖西岸，与浙江、安徽两省交界，东邻上海180公里，西接南京135公里，南望杭州125公里，北面和常州相近。这也是我们为何在宜兴开装饰公司的主要原因，我们今后可以以宜兴为中心向周边城市扩展，为我们的家装连锁打下基础，我们可以通过以下宜兴的一些相关信息和资料可以知道我们的事业和市场有多大。今后五年更是装饰行业的黄金时期，我们不容错过这么好的机会。 1、城市人口和用地： ?宜兴市市域总面积2038.7平方公里，市域总人口为114.1万人，其中城市人口为35.4万人，城市建设用地38.5平方公里。 2、城市空间形态： 为“一心双城”的空间结构形态，其中“一心”为龙背山，“双城”为宜城和丁蜀。 3、城市性质: ?我国著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。 4、城市规划区范围: ??以市区为主，包括宜城、丁蜀、屺亭、湖洑、高塍、大浦、新庄、芳桥、周铁等9个城镇的全部行政范围、新街镇的部分行政范围以及宜兴林场，总面积约770 km2，约占市域面积的38%。 5、城市人口和用地规模: 城市人口远期规划为（2020年）60.0万人，建设用地71.3平方公里。 远景城市总人口规模规划为100万人，宜城50万人，丁蜀20万人，湖滨新城30万人。城市建设总用地规模：120平方公里以内。 6、城市发展方向： 宜城：东进、北扩、西优、南控 丁蜀：内部整合，集聚发展城市形态 7、城市形态 市域形成一片一轴的发展格局。其中，“一片”为东部中心片区； “一轴”为西部官林—徐舍—张渚城镇发展轴。 ?市区形成“ 一核三组团” 的空间结构形态。其中，“一核”为以龙背山、东氿公园为绿核；“三组”团为宜城、丁蜀、滨湖新城。 8、城市特色 宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。 陶都特色主要是立足陶都文化资源优势，积极有效的发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。 水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形，利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。 9、东氿新城 一、规划范围 ?? 宜兴市东氿新城启动区位于东氿以西、以南，东氿大道以东，大溪河以北，用地面积约139公顷。 二、规划理念 ???启动区城市设计在尊重实际的基础上创意性地提出了“引湖入城、双向联动” 的总体构想。 “引湖入城”，即打通东氿与城东新区的景观通道，使湖区景观能融入城市之中，城市与景区互相带动。“双向联动”，即沿东氿大道和解放西路延长线双向布置主要公共建筑和商业住宅设施。 三、功能分区 启动区城市设计将基地划分为文化艺术、酒店商业、生态居住、活力游憩、滨水商务、水岸休闲六大功能分区。 1、文化艺术中心区：紧临东氿大道东侧，设置大剧院、博物馆（包括美术馆）、图书馆（包括图书发行中心）、青少年活动中心、规划展示馆等； 2、酒店商业区：以五星级酒店为标志性建筑，沿解放大道延长线北侧结合临水景观，布置时尚商业休闲设施； 3、生态居住区：位于解放大道延长线以南，临水布置低层独立式住宅，沿街配置少量商住混合用途； 4、活力游憩区：相对独立于基地的东北角，规划为具备地方特色的休闲游憩体验岛； 5、滨湖商务区：布置于基地的西北角，面对东氿湖，形成开阔的商务办公景观界面； 6、水岸休闲区：位于大溪河两侧、基地西北角及北侧部分生态湿地，为滨湖的公园及天然湿地形成良好的休闲区域。 10、楼盘一览 1、市中心： 新天地花园、滨江国际中心、新天地广场（住宅、商铺）、尚河-俪景苑、金色阳光。 2、城东新城： 东氿一号、宜兴中堂、久隆华府、逸品尚东、金久.颐景东方、今日星城、东方明珠等 3、城南： 怡心雅筑、比华利、江南春天、水榭华庭、岳阳苑、龙背山庄、南郊花园等。 4、城西： 荷兰岛、海德名园三期、东溪望族、江南和院、荆西人家、中星湖滨城三期、中兴湖滨城尊园、水岸豪庭等。 5、城北： 龙湾、英伦华庭等 ? ? ? 二、????? 宜兴家装市场概况： 宜兴目前装饰公司有代表性的： 1：外地的装饰公司??? 广东星艺、广东华浔、广东华宁、广东帝豪、无锡中兴、无锡雅风、苏州旭日、北京轻舟、上海佳苑、上海聚通、上海万维等。 2：本地的装饰公司??? 金久、君尚、汉唐、华利来、超一等 3;2010年新开了几家装饰公司和设计公司，是由华宁和金久等几个公司的设计总监开的，从公司规模上看，公司定位较高，属于高端。 4从工商局提供的资料看，目前宜兴注册的有大概300多家公司。没有注册的公司和游击队很多。从我统计的一些数据和我了解的情况掌握的第一手资料信息可以看出目前宜兴的装饰市场还比较混乱，近75%的市场份