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城市综合体的未来 城市更新中的综合体策略 the PARKVIeW GReeN 行走于艺术与技术之间——北京侨福芳草地 采访 张洁 《建筑技艺》杂志社（AT） 采访人物 柳澎 北京市建筑设计研究院有限公司（BIAD） 业主：侨福置业 地点：北京市朝阳区 总建筑面积：20万m2 建筑设计：北京市建筑设计研究院有限公司 联合设计：香港综汇建筑设计有限公司（IDA），Arup 项目经理：董建中 设计总负责：邵韦平、柳澎、梁燕妮 团队成员：李树栋、束伟农，张娴，王禹春 设计时间：2005~2012年 竣工时间：2012年 摄影版权：侨福置业、杨超英 资料提供：北京市建筑设计研究院有限公司 总平面图 72 柳澎 毕业于清华大学建筑学院，曾任北京市建筑设计研究院建筑四所室主任、科技质量部副部长、 副总建筑师，现任公司设计副总监、中国建筑学会建筑师分会秘书长。作为设计总负责人之一 参与完成的项目有：北京五洲大酒店东楼改扩建工程、北京国际机场T3航站楼、昆明长水国际 机场航站楼等。 2 侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，紧邻北京CBD核心地带，总面积约20万m ，是一座集顶级写字 楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。与传统购物中心及办公类建筑不同，侨福芳草地让 艺术全面进驻，将购物、办公与艺术融为一体，开启了城市综合体建筑的新模式，一经问世便引起了社会的广泛 关注，而项目的高完成度也受到业界普遍赞誉，成为体现北京风格时尚与高品质的新地标。每个项目的成功都有 其必然，侨福芳草地也不例外，其背后是设计团队十年的付出，持续的设计成就了这个非凡的建筑。 漫长的十年 侨福芳草地的诞生是一个漫长而曲折的过程，从确定方案意向到建设完工经历了十年有余。十年的时间凝聚 着整个设计团队的智慧和心血，同时也充满挑战。其实，侨福芳草地这个项目从1 7年就已经开始运作了，业主 是一位在事业上很有成就也很有个人追求的香港商界人士，对项目有着很高的期许。之前SOM做过一些方案，后 来由于诸多原因由香港综汇建筑设计有限公司（IDA）接手设计，由公司创始人徐腾先生亲自担纲，直到2002年 前后终于把方案确定了下来。 BIAD（北京市建筑设计研究院有限公司）是从2002年开始介入侨福芳草地项目，与IDA一起合作完成了方案 深化设计。这期间我们定期去香港与业主、IDA以及专业顾问公司Arup等召开设计例会，沟通意见。我们的主要 工作是结合北京当地设计、建设的条件和要求，在理念和技术方面对方案提出一些建设性意见和建议，并负责落 实一些与当地相关政府主管部门的沟通协调工作，应该说前期方案阶段的工作是以IDA为主导。2005年上半年， IDA、Arup、BIAD联合完成初步设计，并通过当地各级政府主管部门的设计审批，随后转由BIAD进行施工图设 计。2006年6月，BIAD提交施工图纸并组建由各专业负责人构成的技术团队进驻现场配合施工。经过长达6年的 施工现场配合，2012年才宣告正式完工。 难得的业主 侨福芳草地所呈现出的独特空间品质和艺术氛围，很大程度上归功于业主的艺术修养、对完美的追求和他所 秉承的专业精神。对于建筑师来讲，能遇到这样的业主是一种运气。业主曾有建筑师的背景和经历，对建筑和装 修设计都很感兴趣，也有自己的研究和见解。记得我们曾在香港参观业主的住处，去过他的艺术藏品库，里边陈 列着很多绘画、雕塑等私人收藏品。他当时就有这样的一个设想——希望侨福芳草地能有艺术展示的功能。但当 时我并没有意识到业主会有这么大的手笔，以现在这样的方式进行植入，不仅在顶层设置了一个展厅，更把一个 大型中庭当成艺术展室来布置。 最重要的是，业主对这个建筑投入了很多个人的情感，他很早就说：“这个项目肯定是不会卖的，我要把她 做成一个北京的最经典建筑作品，留给我的孩子，代代相传下去。”现在很少有这样的业主，不是出于短期的功 利性目的，而是把建筑当成自己人生中很重要的一部分去完成，态度决定一切，一座建筑只有被倾注了情感后才 能真正打动人。 此外，他对待建筑师及其他专业顾问团队时都始终保持着一种职业态度和专业精神，给予了充分的信任， 同时又能清晰地表达