2013年6月珠海房地产市场月报.pptxVIP

五月至六月珠海房地产市场动态2013年6月行业资讯珠海：全国宜居城市珠海排第五中国社会科学院发布《2013年中国城市竞争力蓝皮书》：在2012年中国宜居城市竞争力排名中，珠海位列第五。此外，珠海在全域城市竞争力以及文化城市竞争力排名中均靠前。中国上市房企排行 万科、保利、恒大列前三5月23日， 2013中国房地产上市公司测评成果发布会举行。根据主办方发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》及2013年中国房地产上市公司排行榜，万科再次荣登榜首，这也是万科连续六年占据榜首位置，保利与恒大则分列第二、三名；龙湖地产蝉联第六名的位置。广东房企纳税额“逆势”大增“房市越调控，上榜的房企反而越多。”在浏览日前最新出炉的2012年度广东纳税百强排行榜并对比2011年度榜单后，有纳税人这样议论。因为，2012年度排行榜显示，虽然政府调控房地产市场的力度不断加大，上榜2012年度广东纳税百强的房地产开发经营企业仍数量有增无减。政策分析限购令：珠海回避执行国务院“统一限购政策”距离3月1日国发17号文件公布已超过三个月，但国务院提出的“限购区域应覆盖城市全部行政区域”的要求仍未得到有效执行。广东省广州市、珠海市目前未落实国务院政策，仍在执行“分区限购”政策。据悉珠海向上级陈述理由为：不需要将限购覆盖全区域，也能稳定楼市。易居分析：珠海国五条细则迟迟不出，一是西区价格较低，目前市场成交主要集中在西区和其他新区，一旦全市限购，更多的将转向主城区及中山，对均价控制不利；二是全市限购将购房者推到中山，对政府卖地收入会产生负面影响。房产税：5月底，国务院明确了提出将扩大房产税改革试点范围个人住房房产税改革试点扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列。 政策分析学区房：珠海回避执行国务院“统一限购政策”教育局出台的我市义务教育阶段招生有关工作通知对小户型房产明确规定：学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50平方米以上的房产学区安排学位（今年6月1日前，已持有《房地产权证》或已缴纳首期款并签订购房合同的除外）；多套全权房产均在50平方米以上的，按照“房户一致”原则安排学位；只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。易居分析：珠海市教育局解释，选择50平方米作为分界，是因为50平方米以内房子，一般为一房一厅或单间，不太适合有孩子的家庭居住。新政对市场影响不大，未来可能针对限制，多设计50平米以上户型。《珠海市城市规划条例》：四审通过，规定住宅底层不宜设商铺提出绿线、蓝线、黄线、紫线“四线”规划的管理框架城市建筑主色调应以浅色系和中性色系为主住宅底层不宜设置商铺，居住小区的商业服务设施应集中独立布置有违反建设工程许可行为者，无论单位或个人，不良记录将记入诚信档案政策分析房信贷：国务院部署金融调结构 支持家庭首套房信贷需求国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，决定再取消和下放一批行政审批等事项。会议研究确定了以下政策措施。一是引导信贷资金支持实体经济。二是加大对 “三农”和小微企业等薄弱环节的信贷倾斜。三是支持企业“走出去”。四是助推消费升级。创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。五是加快发展多层次资本市场。六是发挥保险的保障作用。七是推动民间资本进入金融业。鼓励民间资本参与金融机构重组改造，探索设立民间资本发起的自担风险的民营银行和金融租赁公司、消费金融公司等。进一步发挥民间资本在村镇银行改革发展中的作用。八是严密防范风险。易居分析：此项措施实际表明在目前的经济形势下，政府有意推动房地产等产品的消费。同时以与房地产调控原则不相违背为前提，通过加强信贷支持，促进首套房的消费。支持信贷需求理论上可能表现为两方面：降低利率和放宽首付标准，对于首套自住购房的贷款利率进行松绑的可能性相对较大政策上的暗中默许加之目前房地产市场供销两旺的局面，短期内国内楼市的前景明朗，预期乐观。首套房信贷一旦实质性松绑更是能够刺激销量，在供应量未大幅增加的基础上，未来房价存在一定的上涨趋势。城建规划港珠澳大桥：迎来关键节点，岛隧工程“深海之吻”启动 5月6日岛隧工程首节沉管与西人工岛对接成功；2009年底正式动工、预计2016年通车的港珠澳大桥是“一国两制”进程中的标志性事件；港珠澳大桥将连起世界最具活力经济区，快速通道的建成对香港、澳门、珠海三地经济社会一体化意义深远；随着港珠澳大桥建设通车，将使珠海从交通末梢变成交通枢纽。拱北口岸：综合交通规划出炉，分步建设客运枢纽根据规划，珠海市交通部门今后将从区域跨境交通、枢纽接驳交通