房价变化的相关因素分析 study on related factors of housing prices change.pdfVIP

CONST只UCTlONECONOMY 垒塾丝盘至塑墨生苎z塑f璺苎2塑塑2}房地经济一一～一 房价变化的相关因素分析 ●徐燕雯1 张齐武， (1．江汉大学，湖北武汉430056；2．武汉宝安房地产开发有限公司，湖北武汉430079) 【摘要】从宏观经济的视角来分析影响房价变化的因素，研究表明各地区房屋价格的变化与人均GDP和人 均住房支出有直接的关系，并通过引入房价强度相对数这一指标．对城市房价的变化趋势进行剖析。 【关键词】 房屋价格；人均GDP；房价强度相对数 Abstract：Thi8u8e8m∞r∞conomicmetllod h伽噶e 8I啪r8tllatthe paper t0彻my舱thepTicechanging，thestudy is他lation诵t11tlIe GDP锄d tIIe 研cech锄ging perc印ital p盱既pend，byu8ingela吕tic畸of弛sidentialpmpe啊 a180 direction0f prices，itanalys∞tlle hou鸵pdcecllaIlging． words：陀Bidential 1(ey pmpen)rpric髓；perc印ital GDP；el鹊tic畸of嗍idemialpmpen)rprice8 【中图分类号】F407．9 【文献标识码】B 【文章编号】1002一晒1×(2008)07-co似03 的比较分析，并借助强度相对数的方法对人均GDP与房 1 研究背景 价的关系进行了相关分析。 从2003年初至今，随着房地产行业的迅猛发展，房2．1 GDP因素 屋价格也在不断上涨，以北京、上海、广州、武汉几个城市 Domestic GDP(GrossProduct，国内生产总值】是对 为例，房屋销售均价都大幅提升。2007年6月至9月，全 一国(地区)经济在核算期内所有常住单位生产的最终产 国70个大中城市房屋销售价格更同比上涨8．2％。房价品总量的度量，常常被看成显示一个国家(地区)经济状况 泡沫是否产生?市场何时会趋向均衡?这是社会各界普遍 的重要指标。通常，在健康的房地产市场中，房价应与城市 关注的问题。本文运用统计的相关分析法来探讨房屋价 的GDP相匹配。具体而言，城市发展是具有梯度性的，高 格波动的理性区间，并做出了相应的预测。。 GDP地区必然催生高房价，高房价又促使其部分附加值 较低的产业向周边转移、扩散，从而带动相对落后地区的 2理论模型与方法 房价提升，以深圳、广州、武汉三个典型城市为例，伴随着 本文对影响房价变动的多个因素进行了横向与纵向 各地区GDP指数的不同，房屋价格也存在着明显差异(见 裹1 深圳、广州、武汉的GDP、常住人口与房价指标 深圳 ‘州 武汉 年度 GDP人口 人均GDP房屋均价 CDP 人口 人均GDP房屋均价 GDP人口 人均GDP房屋均价 504 4“1l 5267 3002 72l 41654 4143 1347768 17537 1916 2003286l 557 51318 5823 姗 725 47803 3888 166