大宁金茂府案例借鉴-中海.pdfVIP

颠覆传统的豪宅 大宁金茂府案例借鉴分享 2015年05月07日 华东区营销策划部 1 1.浅谈大宁 大宁金茂府可谓上海闸北第一个受到房地产 市场关注打上“豪宅”烙印的项目，从101 亿地王诞生到高调产品发布，学校、医疗、 服务、人文，方兴始终在为摆脱身上闸北的 烙印而努力，大宁能否凌驾于闸北之上。 2 非传统豪宅地段：大宁的肩膀能不能支撑地王想要的脑筋 方兴拍地之初，同行“我们毗邻地王”！ 到底叫上海金茂府，还是大宁金茂府？ 开盘前夕，融创共富路项目改名“融创大宁北玉兰花园”，类似于徐泾也 曾搭上虹桥的做法； 象屿平型关路项目取名“象屿大宁悦府”，加剧压住大宁久光的效应； 2015年3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10- 03地块成功出让，经过3位竞买人108轮竞价，最终由华润华发联合体70.52 亿元拿下。 非传统豪宅地段：下只角的旧观念，自旧上海开埠，基于其优越的地理位 置和租界史的缘由，导致上海的地域概念特别强烈，上只角、下只角与特 定景观资源（黄浦江、佘山），奠定了至今市区房价效应的划分。 上只角：旧上海时期的上海法租界和上海公 共租界的西区大部分与中区属于上只角； 下只角：而华界以及其他城乡结合； 在浦东开发开放以前，“宁要浦西一张床， 不要浦东一间房”。 上 下 上只角与下只角最主要的区别在于社会生活与文化中。两者之间的区别并不是造几幢漂亮房子，而是一种生活方式与社 会文化习惯的不同，这也是浦东这几年建设这么快，讲起来上海的最高建筑大多数在浦东，但至今还没有人认为浦东是 上只角的原因了。 在上只角内，多是那寂静而优雅的高级弄堂，或是雍容而典雅的老洋房，除了有一些男小孩在那里白相相，很少有人 在此停步。居住在高级弄堂的人也不会串门，邻里之间不相往来，偶尔有三两个人聚在一起低声说话，则大多为某家的 娘姨或大师傅。假如哪一扇门忽然开了在迎宾或送客，人们也只是装成漫不经心地遥望着，不会去围观。 而说起下只角，鲁迅先生的生花妙笔倒是形容的最贴切:倘若走进住家的弄堂里去，就看见便溺器、吃食担，苍蝇成群 地在飞，孩子成队地在闹，有剧烈的捣乱，有发达的骂詈，真是一个乱哄哄的小世界。 4 非传统豪宅地段：闸北发展不力，自改革开放以来，闸北先后启动上海火 车站、南北高架、地铁一号线及其延伸段，但鲜有达到预期效果。 1、上海火车站： 盘活了周边老城改造，但因人员杂乱 管理不力，未能带动周边发展； 目前逐步被上海南站及虹桥高铁替代； 彭浦地区 老新村、动拆迁