奉化市莼湖镇翁岙工业园区的工业房地产市场价值评估-宁波法院网.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：宁波国海新颖合金材料有限公司所有的位于奉化市莼湖镇翁岙工业园区的工业房地产市场价值评估 ? 估价委托人：宁波市中级人民法院 ? 房地产估价机构： 宁波市鄞州中升房地产估价有限责任公司 ? 注册房地产估价师：丁幸波、朱德平 ? 估价报告出具日期：二零一五年八月三日 ? 估价报告编号：鄞中评（2015）字第（071-1）号 致估价委托人函 宁波市中级人民法院： 根据贵方的委托要求，我公司派估价专业人员于二零一五年七月二十日对估价对象进行了实地查勘，并确定该查勘日期为价值时点。 估价人员根据国家和地方的有关评估管理规定，选用成本法，对宁波国海新颖合金材料有限公司所有的位于奉化市莼湖镇翁岙工业园区的工业房地产进行估价，估价目的是为法院司法裁决提供参考依据而评估房地产市场价值。 估价对象房屋总建筑面积为15173.67平方米（证载建筑面积为12152.77平方米，无证建筑建筑面积3020.9平方米），证载土地使用权面积为23980平方米。估价人员遵循独立、客观、公正、合法的估价原则，按照严谨的估价程序，经过仔细的分析测算，确定估价对象房地产在价值时点（二零一五年七月二十日）的市场价值为RM，大写为人民币贰仟玖佰壹拾贰万柒仟柒佰元整，详见下表： 名称 面积（m2） 评估单价（元/m2） 评估总价（元） 土地 证载土地 23980 606 建筑物 权证建筑物 12152.77 / 无证建筑 3020.9 / 2311500 装修 / / 979200 附属物 241700 合计 本估价结果受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 本估价报告的使用期限为自 二零一五年八月三日起一年。 特此函告 宁波市鄞州中升房地产估价有限责任公司 法定代表人： 二零一五年八月三日 目 录 第一部分 估价师声明 1 第二部分 估价假设和限制条件 2 一、估价假设 2 二、限制条件 2 第三部分 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 8 六、价值类型 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、注册房地产估价师 10 十二、估价作业日期 10 十三、估价报告使用期限 10 第四部分 附件 11 附件一、司法评估委托书（复印件） 附件二、《房屋所有权证》（复印件） 附件三、《国有土地使用证》（复印件） 附件四、《他项权证》（复印件） 附件五、估价对象实景照片 附件六、估价对象地理位置示意图 附件七、估价方营业执照（副本复印件） 附件八、估价方房地产估价机构资质证书（复印件） 附件九、注册房地产估价师资质证书（复印件） 附件十、其他相关资料（复印件） 第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。 4、注册房地产估价师对估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。 6、注册房地产估价师丁幸波、朱德平都于二零一五年七月二十日对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 7、没有外部专家和单位对估价报告提供专业帮助。 姓名（签章） 注册房地产估价师注册证书编号 房地产估价师 3320080085 房地产估价师 3320110061 第二部分 估价假设和限制条件 一、估价假设 1、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、本估价报告以估价委托人提供的估价对象资料的合法性、真实性、准确性和完整性为前提。 3、估价对象在合法前提下，按其规划用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来以此用途持续使用为前提。 4、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规、文件、政策等，特别是符合建设、规划、房地产主管部门所颁布的法律、法规、文件、政策等，不存在也不涉及任何法律纠纷及权属争议、不受任何权利限制、可以在公开市场上合法地进行转让为前提。 5、我们仅对估价对象作一般性实地查勘，仅对估价对象外