江苏淮安房地产住宅市场销售月报2011.09.docxVIP

2011年9月淮安市住宅市场销售月报一、地产头条1、央行2011年9月5日起调整存准基数预计冻结8000亿资金主要内容：中国人民银行（央行）已于昨日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。　　这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩和存贷比日均考核的监管压力下，银行吸储的方式之一便是开承兑汇票获得保证金存款。央行网站统计数据显示，截至2011年7月末，金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为44222.36亿元，如果再加上个人保证金存款余额192.80亿元，共计44415.16亿元。简单测算，如将存款准备金率考虑为21%的平均比例，则商业银行体系累计需上缴的存款准备金在9500亿元左右。2、金九成色不足，且看银十究竟是纯银还是廉价的925银据搜房网数据监控中心统计，2011年9月（截止28晚24：00）淮安住宅成交2944套，产生46套退房，实际成交2898套，同比下跌14.86%，成交面积31.42万平方米。2011年的楼市更像是一个战场，宏观调控未有丝毫懈怠。开发商们也没有高举白旗，然而无论淮安的开发商编排出多少优惠政策来代替以价换量，房价下跌