安装工程计量与计价第2版课件作者董维岫第一章节概述.pptVIP

(2)涨价预备费　 涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为: (1-４) 6.建设期贷款利息 当总贷款是分年发放时，建设期利息的计算可按当年贷款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为: 当年应计利息＝(年初贷款本息累计＋本年贷款额/2)×年利率(1-5) 第三节　建设工程造价文件 一、投资估算二、建设工程概算三、建设工程预算四、招标控制价和投标报价五、工程合同价六、工程结算和竣工决算 一、投资估算 1)项目建议书阶段的投资估算，是作为领导部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、控制规模起参考作用。2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。3)投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额且控制在投资估算额内。4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。 二、建设工程概算 1.设计概算的含义2.设计概算的作用3.设计概算的内容4.设计概算文件的组成 1.设计概算的含义 设计概算也叫建设工程概算，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 2.设计概算的作用 1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。4)设计概算是工程造价管理及编制招标控制价和投标报价的依据。5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 3.设计概算的内容 图１-３　建设项目三级概算关系 4.设计概算文件的组成 1)封面、签署页及目录。2)编制说明。3)总概算表。4)工程建设其他费用概算表。5)单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。6)工程量计算表和工、料数量汇总表。7)分年度投资汇总表及分年度资金流量汇总表。 三、建设工程预算 1.施工图预算的含义2.施工图预算的作用3.施工图预算文件的组成 1.施工图预算的含义 施工图预算或施工图设计预算也叫建设工程预算，它是由设计、建设、施工等单位在施工图设计完成后，根据设计图、施工图、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格，以一定的方法编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 2.施工图预算的作用 1)施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。2)施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。3)对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制招标控制价的依据，也是承包企业投标报价的基础。4)对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础，或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。5)在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和工程结算的依据。6)施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。 3.施工图预算文件的组成 1)封面。2)编制说明。3)预算表。4)费用表。5)主要材料、设备汇总表。6)技术经济指标。7)工程量计算表。8)工、料、机分析表。 四、招标控制价和投标报价 1.招标控制价2.投标报价 1.招标控制价 工程招标控制价是业主掌握工程造价、控制工程投资的基础数据，并以此为依据测评各投标单位工程报价的准确与否，是对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价。 2.投标报价 投标报价是建设工程投标内容的重要组成部分，是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的计算值，它包括工程成本、利润和税金，并考虑相应的风险费用，是整个建设工程投标活动的核心环节和关键性的工作。 五、工程合同价 目前我国工程合同价款的计价方式有三种：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。双方在协议书中约定采用一种，任何一方不可擅自改变。 六、工程结算和竣工决算 1.工程结算2.竣工决算 1.工程结算 工程结算亦为工程价款结算，是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济活动。 2.竣工决算 竣工决算是在建设项目或工程竣工之后，建设单位按照实际财务支出计算实际价值，作为核定新增固定资产价值及办理交付使用的依据，是反映