丁香盖章——中国式行政管理的模型-北大法学院房地产法研究中心.PPTVIP

房价高烧能否退下来 颜雪明 2011.10.27 一、房市究竟得了什么病？ 高烧是症状，不是病因。 疟疾在中国传播两千年。古人以为是南方特有的“瘴气”所致，视岭南为畏途。1880年，法国军医在非洲发现了血液中的疟原虫；1898年英国医生在印度发现了疟原虫是由蚊子传播的，由此揭开疟疾奥秘。两人先后获得诺贝尔医学奖。 1971年，中药学家屠呦呦发现治疟特效药青蒿素，2011年获美国拉斯克奖，距诺奖仅一步之遥，但在中国同行中引起强烈争议。 没有现代医学，我们恐怕今天还认为疟疾是“瘴气”引起的。 这些是房价暴涨的原因吗？ 　　从生活常识、社会经验来分析房价问题，可能更接近真实。 　1、是通胀造成的吗？ 　　　——汽车、电视机、手机、牛肉拉面与清洁工工资未有同比上涨。涨的主要是投资品。 　2、是高地价造成的吗？ 　　　——高地价与高房价是一因两果。零成本也同样高房价。 　3、是开发商不道德吗？ 　　　——国企照样卖高价。 　4、是捂盘炒作造成的吗？ 　　　——汽车、家电、数码产品为何无人囤积？为何不能把价格炒作上去？ 个人观点，房价暴涨的原因有两个： 　　一是土地国有，实为政府所有，导致独特的中国房地产开发模式。 　　特点：政府既是出品人，又是总导演，垄断土地市场，开发规模巨大，资源浪费，财富分配不合理。 　二是财富高度集中。刘植荣《世界工资研究》：社会主义中国用十几年的时间拉出了资本主义国家几百年没有拉出的贫富差距，成为世界上贫富差距最大的几个国家之一。 能够反映财富高度集中的一些资料 （一）王小鲁关于2008年国民收入的研究报告　　2008年全国居民可支配收入总额为23万亿元，比官方统计的城乡住户收入统计数据14万亿元高出9万亿元（此为“隐性收入”），占GDP的30%；其中定义为灰色收入的部分为5.4万亿。 　　　如此庞大的灰色收入，意味着整个经济规模实际上更大，但劳动报酬占GDP的比重更低，收入差距更大，居民的实际储蓄率也更高。 　　　灰色收入主要来自制度不健全导致的腐败、寻租行为、公共资金流失和垄断性收入的不合理分配。灰色收入相当部分可能来自企业收入和政府收入的漏失，或者是对正常的居民收入及财产的侵蚀和掠夺。 “灰色收入”灰在哪里？ 自改革开放以来，每年的“储蓄增加额”都相当高，约等于“工资总额”的 80～90%，而在1995年，“居民储蓄增加额”居然还比该年的“工资总额”多出了44亿元。2002年工资总额大约是1.2万亿，而居民储蓄却增长了1.5万亿。 近日媒体报道：“我国规范购物卡管理，超万亿预付卡市场纳入监管”。谁在为巨额购物卡买单？ 审计署抽查河北、辽宁、吉林等11个省区13个市2007年至2008年征收、管理、使用土地专项资金的情况。变相减免、应征未征、欠征约360亿元。相信这只是国有资产流失的冰山一角。 （二）学者孙立平、刘植荣的研究报告 　　　孙立平《当前中国的贫富格局》：创业板设立当天造就13位10亿级富翁。2010年上半年，平均每2天有3个公司上市，半年造就近600个亿万富翁。 　刘植荣《世界工资研究》：社会主义中国用十几年的时间拉出了资本主义国家几百年没有拉出的贫富差距，成为世界上贫富差距最大的几个国家之一。中国10%的富裕家庭占城市居民全部财产的45%，世界这一数值是31.7%；中国最低工资是人均GDP的25%，世界平均值为58%；中国公务员工资是最低工资的6倍，世界平均值为2倍；中国国企高管工资是最低工资的98倍，世界平均为5倍；中国行业工资差高达 30倍，世界平均为70%。 中国富人富到什么程度 　　 　　港媒报道，惠州28岁女子黎嘉敏刷新九龙最贵住宅纪录，7747尺（约720平方米），3.45亿港元，每尺4.5万港币。称是丈夫送给她的礼物。（晶报2011-5-13） 　　北京钓鱼台七号院一套1000平米的楼王，单价30万元，总价约3亿元。 　　　今天的亿万富翁，30年前都是无产阶级。 （三）形形色色的贪官——5.4万亿灰色收入的一个注脚 深圳市长许宗衡受贿3318万（香港信报说20亿）； 茂名市委书记罗荫国家中搜出现金近千万元，名贵字画百幅。交代出100多名处以上官员。辩称“我如是贪官，天下就没有清官了”； 杭州副市长许迈永受贿1.45亿元,贪污5300万，合计1.98亿元。媒体报道有房产25套。号称许三多（房子多、钱多、女人多）； 海军副司令员王守业索贿、受贿1.6亿元； 山东省日照市出入境检验检疫局局长李华森受贿、挪用1.58亿元； 绵阳市主管重建的副市长廖明，家中搜出现金、古玩等资产价值超过1 亿元人民币；汶川县恢复重建指挥部副指挥长向世茂贪污重建资金约2000 万。 铁道部长刘志军据传受贿数十亿元；铁道部运输局长张曙光，妻儿移居美国，据传有三套豪宅，海外存款28亿美