凌家塘农副市场调研.doc

凌家塘农批市场调研 一、市场的整体概况 表1、1 市场整体概况 市场名 凌家塘农副产品市场 *区域位置 位于江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧北临振中路，东临新312国道 *建筑形式 详细请查看尾部汇总。 铺位形式 详细请查看尾部汇总。 市场规模 占地面积 87 万平方米（ 1306 亩），总规划建筑面积 55 万平方米 商户数 约1200户 铺位数 铺位约1440间 楼层及单层面积 详细请查看尾部汇总。 主次通道 主通道15米，次通道10—12米，大棚里通道12米。 层高 详细请查看尾部汇总。 中央空调 无 出租率 95% 使用率 85% 楼层及经营分区 蔬菜区（蔬菜大棚，蔬菜地产，蔬菜展销，蔬菜精品房）水果区（果品精品房、果品大棚、果品地产、香蕉房）粮副区（粮油区、副食区、荤食区、禽蛋区）水产区（鱼虾、海鲜、特种水产螃蟹覆盖江苏的 20 个市、县和浙江的安吉、长兴、湖洲、金华、衢州、杭州，安徽的广德、郑溪等，占领常州本地市场份额达到 90% 以上1992年9月2005 年进行整体迁扩建和全面升级改造 江苏凌家塘农副产品批发市场是江苏省重点物流基地，创建于 1992 年 9 月， 2004 年整体改制建立现代企业制度， 2005 年根据城市总体规划进行整体迁扩建和全面升级改造，市场经营来自全国 20 多个省（市）的蔬菜、果品、粮油、水产品等农副产品 1000 多个品种，辐射长三角地区的 50 多县市，常驻经营户 1600 多户， 2008 年交易额达到 116.8 亿元，为江苏省规模最大的农副产品批发市场、华东地区重要的农产品集散中心 总体规划布局为 “ 八区一街八中心 ” ： 蔬菜、果品、粮油荤副食品、水产品、物流配载、加工配送、仓储冷藏、生活配套服务区 ； 配套商业及后勤服务街 ； 物流信息中心、加工配送中心、检测检疫中心、会展拍卖中心、电子结算中心、电子监控中心、信息服务中心、物业管理中心 。目前已完成 新市场一期工程， 竣工建筑面积 21. 3 万平方米 ，形成“ 四大交易区 ( 蔬菜、果品、粮油荤副食品、水产品 )” 的经营格局。市场规划总占地面积 87 万平方米（ 1306 亩），总规划建筑面积 55 万平方米，总投资 8.02 亿元江苏凌家塘农副产品批发市场江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧北临振中路，东临新312国道，南临常金路，西临西绕城高速公路，整个市场所在的地段是常州市的交通枢纽中心，交通十分方便。 江苏凌家塘农副产品批发市场江苏省常州市西郊凌家塘立交桥南侧北临振中路，东临新312国道，南临常金路，西临西绕城高速公路， 2）、市场整体布局图：  市场周边车站状况 长途客运配套：无 公交配套：5路、310路、328路、517路、95路 市场布局以及业态布局的规律 各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算） 经营品类 主力铺位面积（㎡） 商户数 商铺数 总的使用面积（㎡） 业态占比 蔬菜区 203 136 190 42721 35.44% 干货区 60 34 40 2960 2.46% 果品区 90 134 264 19680 16.33% 粮油区 88 94 180 7920 6.57% 禽蛋区 88 46 60 3600 2.99% 副食区 88 132 200 9680 8.03% 荤食区 132 128 160 8480 7.04% 水产区 54 310 387 25494 21.15% 合计 803 1014 1481 120535 100.00% 市场经营业态详细列表 市场经营分区占地面积明细表 项目 分区 占地面积 建筑模式 蔬菜大棚 32200 单钢结构大棚建筑面积25760平米，砖砌铺位3层占地面积6400平米 蔬菜地产 6432 单层钢结构，柱间距8M，层高6M 菇类房 1080 砖砌一层，铺位开间3米，进深5米，露台10米 蔬菜精品 3009 砖砌2层占地面积为1947平米，露台1062平米 干货区 2960 钢结构单层大棚建筑面积2160平方，砖砌铺位二层占地面积800平米 展销场地（停车场） 12000 实际占地面积 合计 果品区 果品精品 5760 钢混结构单层，高为6米，其中通道宽12M 果品大棚 11520 钢结构大棚单层层高6M，棚间通道宽12M 展销广场（停车场） 7020 实际占地面积 香蕉房 2400 砖砌一层，每个铺位含十个对门小铺 合计 粮副区 粮油区 7920 钢混结构2层，中间通道为8M，铺位对门，开间4米，进深为11M 副食区 9680 钢混结构2层，中间通道为8M，铺位对门，开间4米，进深为11M 荤食区 8480 钢混结构2层，中间通道为8M，铺位对门，