创意北京可研报告.doc

“创意北京——国际文化娱乐街区” 项目可行性研究报告 北京兴业创意园置业有限公司 二零零九年十月 目 录 1 “创意北京项目定位”——永不停歇的文化庆典 2 1.1项目名称 2 1.2项目选址 2 1.3项目定位概述 2 2 项目开发及运营团队介绍 4 2.1项目开发团队介绍 4 2.2 商业及剧场的统一化运营管理 5 3 创意北京项目概括 7 3.1 项目区域位置描述和附图，自然环境描述和分析 7 3.2 土地利用现状情况分析 8 3.3 主要规划指标说明并附控制性详细规划成果。 9 3.4 前置审批手续办理 10 4 项目开发思路 11 4.1项目建设背景 11 4.2“创意北京”——商业化运营的文化娱乐街区 12 4.3项目产品定位 13 5 项目可行研究市场分析 19 5.1“创意北京”——创意文化产业集聚区政策可行性 19 5.2区域环境概况与海淀发展趋势 27 5.3项目所属区域房地产市场特征及分析 29 5.4项目周边同性质项目 33 5.4 项目定位可行性 36 6 项目初步的经济测算分析 38 6.1 项目合作方案及财务计算的假设依据 38 6.2 项目总投资估算 38 6.3 项目开发计划 40 6.4 销售收入测定 41 6.5 项目所有相关税费及现金利润 43 6.6区域经济影响分析 43 7 社会影响分析 44 7.1社会效果影响分析 44 7.2社会适应性分析 44 7.3社会风险及对策分析 44 附 件 46  “创意北京项目定位”——永不停歇的文化庆典总占地面积平方米，总建筑面积平方米国内文艺演出市场的风向标带动服务产业产生巨大的经济和社会效益项目开发及运营团队介绍 2.1项目开发团队介绍 2.2.1项目法人 项目单位：北京兴业创意园置业有限责任公司 法人代表：刘欣欣 公司地址：北京市海淀区杏石口路55号金谷大厦一层102室 2.1.2经营范围 房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理；项目投资及投资管理；投资顾问；资产管理。 2.1.3建设单位概况 北京兴业创意园置业有限公司成立于2005年1月4日，是一家集房地产投资与开发、策划与销售等多种经营并具有独立法人资格及房地产开发资质的民营与集体合资型企业，公司注册资本5000万元。 北京兴业创意园置业有限公司是北京市四季青农工商总公司下属二级公司。北京市四季青农工商总公司是海淀区四季青镇下属企业，位于海淀区四季青镇正中，地理位置优越，交通便利，按照北京市总体规划属于绿化隔离带地区。北京市四季青农工商总公司近年来紧抓契机，下大力调整经济结构和产业结构，利用地缘优势广泛进行合作开发，至今已成功开发完成了诚品建筑、金雅园、长青园等多项房地产项目。 世博投资控股集团（民营企业）持股51% 四季青农工商总公司（农村集体经济组织）持股49% 世博伟业（集团）投资控股有限公司始创于2001年，由单一房地产开发逐步发展为以投资金融、房地产、文化传媒、物业管理、酒店服务业为主的综合性集团公司。总部设在北京，注册资本壹亿元人民币，下设北京世博伟业房地产开发有限公司、北京脑库文化交流中心、北京马奈国际商业会所管理有限公司、北京诚品颐和物业管理有限公司四个控股公司。 集团旗下的北京世博房地产开发有限公司作为一家投资型房地产运营商，秉承“珍惜土地资源、铸造建筑精品”的经营理念，截止2008年在北京成功开发了近14.8万平方米的“诚品建筑”住宅项目，现已全部入住取得良好的经济效益和社会效益，目前公司正在北京海淀区正在开发建设的有 2.1万平米商业项目、70万平方米综合商业办公项目。公司是按现代企业制度创建的专业性房地产开发公司。主要业务领域：房地产开发、商品房销售、投资管理、咨询等业务。 “专业、诚信、务实、进取”是公司发展的目标，世博伟业投资控股有限公司将稳健的迈好自己发展的每一步，并沿着自己的运行轨迹，逐步向集团化、多元化的方向拓展，力争将企业发展成为一个多元化的新型产业链联合体。 公司经营理念： “珍惜土地资源，铸造建筑精品” 2.2 商业及剧场的统一化运营管理 2008年11月15日倪德伦环球娱乐有限公司世博伟业投资控股有限公司就世博控股拟于北京市海淀区四季青镇兴业地区建设北京兴业文化产业园项目打造成具有国际影响的北京文化产业的标志性园区的事宜签订合作协议。 倪德伦家族将利用其在美国及全球的娱乐行业中具有不可替代的巨大影响力及深厚商业及企业资源，将其成功运作百老汇剧目和管理高层次剧院的丰富经验和专业知识技能带到中国，根据中国法律和中国文化产业政策，双方致力于提升中国音乐剧及其他剧目的品位，推动百老汇音乐剧的交流，共同促进中国文化产业的发展。双方尽最大的努力，充分调动各自的资源，共同建设北京兴业文化产业园区，使其成为具有