住宅地下车库的精细化设计探究.pdfVIP

规划与设计 住宅地下车库的精细化设计探究 崔 青 上海中星(集团)有限公司 摘要对住宅地下车库工程的数据进行了对比和计算。通过总体规划布局、柱网尺寸研究、高效 停车单元设计、结构形式对比、设备管线整合等，对住宅地下车库的设计合理性、经济性、功能性进 行了探究，以达到成本控制、设计优化。 关键词地下车库精细化设计高效停车单元 随着经济发展和人们生活水平的提高，人们对 年随着住宅去投资化的进程发展，刚需刚改类产品 住宅的要求也相应提高，涵盖了户型平面、建筑风 将成为今后一个时期内住宅市场的主力产品。刚需 格、居住环境、配套标准、物业服务等各方面。经过 刚改类住宅产品的单套面积指标偏小，因而同等总 十几年房地产的快速发展，城市住宅的整体品质和 建筑面积的住宅区，其总户数大幅增加，现阶段住 设施配置有了很大的提升。在注重建筑品质的同 宅机动车位的配置是按总户数和单套面积指标计 时，地下空间的精细化设计成为近期设计优化的重 算。按车位配置要求配置后其总停车位数量有时比 点，而住宅地下空间主要是地下停车库的设计。原 大户型高档住宅区还多；同时地下车库设计建造标 因有以下三方面： 准对销售价格影响极其有限，而对刚需刚改类产品 一是住宅地下停车空间面积增加。随着汽车的 总体造价的影响较大。故从降本增效的角度出发， 普及，住宅规划设计规范和政府相关部门对住宅机 地下车库的优化设计也是项目开发管控的一个重 动车停车位配置标准在不断提高。同时，在住宅规 要部分。 划设计时为了满足绿化率、提升小区环境品质、实 根据多年项目开发的经验总结和已建项目地 现人车的有序分流，一般住宅区50％以上的机动 下车库的技术经济和使用效率分析，通过对地下车 车位设置在地下停车库内，而一线城市要求更高， 库总体、建筑、结构、设备、经济、物业等多方面精细 地下车位占比超过70％。所以地下停车位总数量整 化研究，我认为现阶段住宅地下车库可重点在总体 体呈上升趋势，势必造成住宅地下停车空间面积增 规划布局、柱网布置、停车方式、单车位面积、交通 加。 组织、结构形式、层高控制、覆土厚度、设备用房布 二是住宅地下设计是住宅设计的难点和重点。 置、管线综合等方面进行精细化设计。在具体项目 地下车库基坑围护、结构设计相对复杂；底板和顶 实施时应通过规划总图平面控制、标准高效车库模 板较大，对小区总体管线布置和总体景观设计有较 块应用、结构优化、设备整合等进行重点管控。 大影响；地下车库往往布置部分人防工程。因此，地 1 地下车库总体规划布局原则 下车库的设计优化成为小区总体规划和地下设计 1．1整体综合系统规划 工作的一个重要内容。 在概念规划阶段，总体规划布置时应将地上住 三是住宅地下车库的建安成本占比呈上升趋 宅楼单体建筑的布局与地下车库的平面、车库入口 势。在房地产市场“去土地红利、去投资化、去杠杆 设置与小区交通组织作为一个整体统筹考虑。一般 化”的情况下，房地产开发项目的利润空问日益缩 原则如下： 小，控制成本成为业内企业的项目管控要点。近两 (1)在集中绿地或较大建筑栋距下布置的地下 万方数据 一15— ·上海建设科技2014年第5期· 规划与设计 车库，优先选择独立地下室，使住宅和车库