商场、超市租赁、招商合同.doc

Xxxxx 租 赁 经 营 合 同 Xxxxx 营业铺面租赁合同 甲方：xxxx（以下简称甲方） 乙方： 　　　 鉴 于 甲方拥有强大的品牌优势、广阔的经营平台、巨大的广告优势、成熟的经营管理经验，乙方同意加盟甲方经营的娄底xxxx。本合同所称加盟是指，由甲方提供经营场地、广告宣传，乙方支付租赁费、自主经营、自负盈亏的经营方式。 现双方为共同打造家居建材营销的理想平台，塑造xxxx品牌形象，为建立双方长期连锁发展的战略联盟，使合作长期持续共赢，根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规，遵循公平、诚信原则，明确甲方和乙方的权利与义务，双方就合作事宜达成以下合作： 第一章 加盟方式及费用 经营场所 甲方提供位于娄底市五江建材市场内的xxxx 楼 　 区 号、经营面积（含公摊）为 平方米的铺位给乙方经营。 第二条 经营期限 本合同双方合作经营期从　　　　年　　月　　日至　　　　年　　月　　日止，期满自动终止。 第三条 经营范围 合作起始时双方约定乙方经营范围如下： 经营品类：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 经营品牌：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方商品的经营范围需报甲方审批，未经甲方审批的品牌与类别不得上柜销售。若需更换、增加、缩减经营范围，应先向甲方申报，经甲方书面批准，方可调整经营范围。 第四条：租金、物业管理费、电费及履约保证金的支付方式 1、租金 A、租金为 元/m2·月，月租金为人民币 拾 万 千 百 拾 元（￥： 元）。 B、乙方签订合同时，须预交一个季度的租金，一个季度的租金金额为 拾 万 千 百 拾 元（￥： 元）。以后的租金按季度收取，乙方必须提前一个月交清下一季度的租金。 C、装修期为 天， 月 日之前为乙方装修期，甲方免收乙方租金，且乙方必须在 月 日之前装修完毕，并按甲方要求准时开业。乙方每推迟一天，须向甲方支付违约金人民币壹千元，该款从履约保证金中扣除。同时乙方在装修时不得破坏超市的主体结构，损坏各种配套设施。 2、租金每年在上年度租金总额的基础上递增10%。 3、合同期内乙方必须按甲方规定交纳公共物业管理费，按物价部门的标准 元/㎡·月，按季度与房租同步收取。 4、电费：乙方铺面由公司统一装表到户，按计量收费，公共用电根据面积平摊，乙方必须在每月月底之前交清当月所有电费。 5、履约保证金：按乙方所租赁面积三个月的总租金计算，合计金额为 拾 万 千 百 拾 元（￥： 元）（不计息，由甲方出据收取），在签订本合同时由乙方一次交清。合同期满后，如乙方能全面履行合同，先退履约保证金50%，剩余的50%作为商品质量保证金，在合同期满过一年后，如乙方所售出商品无质量或服务责任，凭原始收据全部退还给乙方（否则从中抵扣），如违约中途退出，履约保证金不予以退还。 6、为加大营销广告的力度，从2010年6月1日起逐月由甲乙双方按面积5.0元/m2提取营销广告宣传活动经费，乙方的已包含在房租中收取，建立专门账户，专款专用，甲乙双方共同参与监督。 第五条：市场管理和双方约定事项 1、甲方设立超市管理办公室，负责制定《娄底xxxx建材家具超市管理条例》（以下简称管理条例）包括：（1）各柜要实行站立式服务；（2）按规划区域陈列、摆放核定的经营物品；（3）不准擅自更换经营品种，不准擅自增配促销员；（4）不准乱悬乱挂，保证商场正常的营运秩序，租金、物业管理费与水电费等的收缴、安全保卫、卫生等项目，乙方必须积极配合执行，如违反本条第（1）至（4）项的任一项，则扣除履约保证金的5%，直至扣完为止。如合同期内本履约保证金扣完者，甲方有权终止合同，乙方无条件撤柜。违反其他项目，将追究乙方相应违约责任。 2、合同期内，甲方投入中央空调等硬件设施，自双方签订合同时起，甲方在原管理费用的基础上，每月向乙方收取空调使用费，其费用标准按实际费用以及各业主的面积平摊。其设施所有权归甲方，由甲方负责管理，根据天气状况开放【室内温度达到26度（含26度）以上开放空调，不开空调不收取费用】。 第二章 甲乙双方权利与义务 第六条：甲方权利与义务 1、甲方权利： 甲方拥有xxxx内全部经营场地的经营权。 甲方有权按照国家政策法规制定本广场各项管理制度，并依据《xxxx经营管理制度》对乙方的经营活动进行统一管理、监督、检查。 甲方有权配合有关部门对乙方违反广场统一管理规定以及《经营合作协议》中双方约定的行为作出批评