塘沽海洋高新区项目市场定位报告.ppt

思源顾问 塘沽海洋高新区科研用地策划项目第二阶段定位工作汇报 目 录 一、关于开发环境的进一步研判 二、本案的SWOT分析及定位关键点 三、如何确保本案开发的价值最大化及客户群定位 四、如何面对竞争环境形成竞争优势 五、如何满足项目的自身开发条件 六、项目定位形成过程及定位描述 七、产品初步定位方向 通过第一阶段市场调研，得出如下主要结论 为推进滨海新区的发展，国务院和天津市政府出台了一系列政策和规划文件。 1、《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》 2、 《财政部 国家税务总局关于支持天津滨海新区开发开放有关企业所得税优惠政策的通知 》 3、 天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 4、天津市关于促进金融业发展的4项优惠政策以及促进企业总部的5项优惠政策 对于开发环境的进一步研判 滨海新区不会成为“北方的浦东” 天津市区与滨海新区——两座独立的城市，不同的功能定位 滨海新区的功能定位： 依托京津冀、 服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。 《意见》明确提出推进滨海新区开发开放的主要任务 以建立综合配套改革试验区为契机，走新型工业化道路，把增强自主创新能力作为中心环节，进一步完善研发转化体系，提升整体技术水平和综合竞争力。 充分发挥区位、资源、产业等综合优势，加快基础设施建设，积极发展高新技术产业和现代服务业，努力提高综合竞争力和区域服务能力，提高对区域经济的带动作用。 统一规划，综合协调，建设若干特色鲜明的功能区，构建合理的空间布局，采取有力措施，节约用水、集约用地、降低能耗，努力提高单位面积的投资强度和产出效率。 良好的工业基础、优良的港口、广阔的经济腹地、滨海新区开发开放的政策等因素必将促进滨海新区发展成为北方的新兴制造业和贸易中心 空客A320总装厂落户滨海新区 滨海新区——辐射“三北”及海外市场的新兴制造业、研发转化和贸易集散中心 本地的制造产品销往国内外两个市场 国外的产品在此汇集，进而分散进入中国北方 中国北方的产品在此集中，再分散进入海外市场 滨海新区“十一五”发展目标：2010年生产总值达到3500亿元以上，年均增长17％，经济发展再上一个台阶 天津滨海新区七大产业功能区 天津滨海新区七大产业功能区（一） 天津滨海新区七大产业功能区（二） 天津滨海新区七大产业功能区（三） 本案处于先进制造业产业区的包围之中，左右逢源，可以借势制造产业的发展。 对于开发环境的进一步研判 滨海新区现代制造业形成规模，1994－2005年工业总产值增长了14.4倍，年均增长27.7％ 未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地 未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（一） 未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（二） 未来五年滨海新区主要发展任务——现代制造业基地（三） 未来五年滨海新区主要发展任务——建设研发转化基地，增强自主创新能力 一个中心环节，提升三大功能： 目标：高效率的创新体系和开放型、国际型、创新型研发转化基地 发展研发机构，支持规模以上企业建立独立研发中心 整合研发机构，做强现有企业研发中心，支持新区规模以上企业建立独立研发中心； 加大引进力度，鼓励和支持国内外科研机构和企业在新区建立新的科研机构；组建滨海工业技术研究院。 到2010年，国家级和市级研发机构达到100家，市级以上企业研发中心200家。 建立科技服务和保障体系，形成从研发、孵化到产业化一条龙科技成果转化服务 加快建设滨海高新技术产业园区，成为环渤海地区的自主研发转化、人才和高新技术产业化的聚集区。 发展科技咨询机构，形成从研发、孵化到产业化一条龙科技成果转化体系。到2010年，科技服务机构达到50家。 加快留学生创业园、博士后科研工作站和创新实践基地建设，吸引国内外优秀人才和创新团队到新区创业，柔性引进国内外知名专家 到2010年，研发人员达到3万人以上。 对于开发环境的进一步研判 滨海新区外向型经济快速发展，1994－2005年外贸出口总额增长36倍，口岸进出口总值2000亿美元，2020年口岸进出口总值达到5000亿美元以上。 滨海新区“十一五”发展目标——利用内资和外资额将大幅增长 滨海新区的区域服务功能显著提高 未来五年滨海新区主要发展任务——建设北方国际航运中心，吸引国际、国内大型航运公司入驻，成为企业聚集、市场活跃、配套服务齐全的国际运输集聚区 天津港为龙头，以铁路、公路、航空为骨干，拓展港口快速集疏运体系，实现与“三北”地区省会城市的口岸直通。 建立多式联运体系，通过海港、空港、铁路