2017实体商业崛起的信号.docVIP

2017实体商业崛起的信号 　　一、政府推动创业潮，支撑实体店崛起 　　近两年来，一系列关于支持“双创”的政策陆续出台，大大激发了民间的创业热潮。据统计，2016年中国平均每天新登记注册的企业达到11600户，平均每分钟诞生8家公司，这也许是人?历史上最大的创业潮了。而其中很大一部分选择了经营实体店起步，2017年创业浪潮会继续，因为本就是大势所趋。 　　很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都能众筹投资开咖啡馆。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。 　　二、实体店崛起，标签变化 　　工匠精神、场景化、快时尚、情怀、细节、服务，成为实体店崛起标签。 　　移动互联的时代，消费者的消费喜好及追求，都实打实的体现在点击率上。2016年实体店最热门的转型方向就是日本式的工匠精神，或趣味或情怀式的场景体验，满足大众需求的快时尚，以及细节及服务。 　　这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，如今已成逆袭标签。实体店的体验优势被极大地发掘出来。 　　三、线上线下洗牌已接近尾声 　　强调全球视野的大背景下，能学的标杆太多，已逆袭的也太多。日本也曾有过实体店衰退期，但几年的调整后，网点布局合理，价格透明，服务到位并重新稳定崛起，消费者对电商的需求自然不强。 　　中国经历了6年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已过。连中国百货都已逆袭崛起，红遍中国的百盛优客城市广场就是转折点。 　　四、商业地产商的竞争加剧 　　中国商业地产，30多家外资商业地产发展商及40多家内资商业地产发展商已有成熟运作的商管团队，这十年更是群雄并起的时代。 　　据考察，2016年全年商场的供应近3500万平方米，如今，越来越多的发展商在选择商家时，愿意用商家的人流带动效应及影响力换租金，以获得长远的商场成长空间及整体估值。 　　五、线下商铺的展示价值愈加被本土商家看重 　　实体店展示体验的价值越来越被看重，已成为品牌突破发展瓶颈的有利武器。有商家直接开出体验店，只为培养下一代品牌消费及情感沟通，甚至有商家直接租下店面打造体验式的线下试衣体验店。 　　六、国务院发力内需新战略 　　李克强总理强调很多次，2016年就是调结构、去库存、扩内需的一年。推进保障体系，外需转内需、投资转消费成为发展核心，立志要构建起增加创新驱动和消费拉动力的增长新模式。 　　七、好品牌正集团化崛起 　　如今在中国，内资餐饮集团化已成实体店崛起新势力。比如，小南国旗下有6家附属品牌，外婆家旗下有11家附属品牌，各具特色的餐饮“副牌”已打开市场，逐步赢得未来。 　　八、实体店发展的最好时期来临 　　万达一年就开业了26家综合体，而2016年暴增至55家，更是深入三四线城市。譬如上海，2015年开业近30个商场，而2016年预计开业的量达到了88家。这是商业地产全面爆发增长的时代。 　　政府爱扎堆运作商圈，如今商场越来越多，商家的选择余地就多，当然租金成本更有运作空间。 　　九、外卖模式让实体店大大增收 　　移动互联外卖模式正帮商家史无前例地增收，原本的店铺辐射范围大大扩大，业务量大增，甚至单店几倍增长。无论是路边小店，还是商场大牌，都站在同一起跑线，点击量就是口碑值。 　　如今甚至有的商家70%的利润来自移动外卖订单，譬如黄太吉。如今骑电车的外卖哥都满布各大城市，做的好的能有上万元月收入，可想而知，商家的利润增长。 　　十、“90后”“00后”消费大时代开启 　　舒适的家庭环境让中国年轻一代金钱概念偏弱，偏好超前消费，新兴事物接受能力强，更加适应移动互联消费模式。 　　衣：追求品牌个性，高度互联网化；食：注重特色和体验，偏向快时尚消费，行：外观与质量并重，具有品牌意识；游：向往自由，消费能力有限但热爱旅游；娱：超强娱乐能力，乐于接受新型娱乐方式。 　　如今的“90后”“00后”消费的喜好及习惯已大大不同，正是当下实体店逆袭崛起的最好时机。 　　十一、新中产时代，文化、创新、体验和情怀与价格同样重要 　　价格优势一直是电商逆袭实体店的核心，但如今中产的家庭越来越多，互联网链接全球，曾经刷黄金的中国大妈都开始组团出国游了，消费者早已潜移默化巨变。 　　这两年商业地产最热门的是太古里、新光天地、诚品及大悦城系列，玩的就是人文、创新、体验及情怀，这才是当下消费者真正需要的。 　　十二、专营实体店也能当首富 　　今年ZARA的老板，阿曼西奥?奥特加一度登顶全球首富。Inditex旗下一众品牌靠着ZARA就能吸金。2016年的年度热词之一，万达董事长“1个亿的小目标”，也在告诉全球投资者，商业地产零售依然能赚大钱，不能赚钱的也不是时代的问题，那就要从自身找原因了。 　　十三、批量关店