天地凤凰城户型分析报告.doc

天地·凤凰城户型分析报告 2011年月日 一、综述 天地凤凰城项目地处廊坊开发区东方大学城东侧，由“天地控股”投资的廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司开发，占地70公顷、项目开发面积达108万平米，计划分六期3年开发完成。因数据非官方来源数据，本报告仅作为参考使用。 本报告分两部分，第一部分利用现有数据，对项目一期、二期、三期第一组团户型进行说明分析，第二部分则利用现有数据对项目三期第二组团、五期、六期户型（无准确数据）进行推测分析。 天地凤凰城项目由中部100亩核心景观带及市政路分割为南北两个地块，南侧产品类型为一期、二期、六期的低密度双拼、叠拼、联排别墅和部分5层花园洋房、10层小高层的观景洋房；北区南侧为四期的商业及五星级酒店产品，三期、五期为高层超薄板楼，主推70、90平米户型。主要分三个批次推出产品 第一批次：一期＋二期＋三期第一组团——包含双拼、联排、洋房、多层、高层产品； 第二批次：三期第二组团——包含洋房、高层产品； 第三批次：五期＋六期——包含双拼、联排、洋房、高层产品。 每一批次产品都保持相对完整的产品线，以低密度产品引领市场，树立产品形象；以高端的产品形象带动70、90产品的快速消化；以70、90产品的热销，带动低密度产品的消化。 推广方面针对廊坊市场以低密度产品为主导，树立高端楼盘形象，首期推出联排及洋房产品，引导高端的改善型需求；对北京市场则以低密度产品先行，以高品质楼盘形象，带动70、90产品的销售，迎合北京的首次低端置业需求；对廊坊下辖各县则以低密度产品树立产品形象的思路不动摇，低密度改善型需求及首次置业需求同时兼顾。 二、第一批次产品（项目一期、二期、三期第一组团）户型分析 1、一期、二期产品特征 一期产品（69015.99平米）：共13栋楼（小高层4栋204套，洋房3栋96套，四联排3栋12套，六连排3栋18套） 二期产品（64612.13平米） ：共18栋楼（小高层3栋151套，洋房4栋边单元2栋108套，四联排5栋20套，六连排1栋6套，双拼3栋6套） 小高层，10层7栋，两单元共355套，分60平米一居小户型、100～120平米两居，120～140平米三居，及160～230平米复式大户型。 按户型区分套数占比情况 户型 套数 套数占比 面积区间 面积 一室一厅一卫 2.00 0.56% 60－70 60.16 一室两厅一卫 85.00 23.94% 60－70 61.17～63.42 两室两厅两卫 155.00 43.66% 100－120 105.41～110.67 两室两厅两卫 56.00 15.77% 120－140 127.77～130.79 三室两厅两卫 24.00 6.76% 120－140 127.48～139.44 三室两厅三卫 5.00 1.41% 140－150 148.46 三室三厅三卫 10.00 2.82% 120－140 126.92～141.14 三室三厅三卫 4.00 1.13% 160－170 163.25～163.28 四室三厅两卫 10.00 2.82% 180－190 181.04 四室三厅两卫 4.00 1.13% 210－230 211.90～226.71 合计 355.00 按面积极区间区分套数占比情况 面积区间 套数 套数占比 面积 60－70 87.00 24.51% 60.16～63.42 100－120 155.00 43.66% 105.41～110.67 120－140 90.00 25.35% 126.92～141.14 140－150 5.00 1.41% 148.46 160－170 4.00 1.13% 163.25～163.28 180－190 10.00 2.82% 181.04 210－230 4.00 1.13% 211.90～226.71 355.00 一、二期小高层以110－120平米的两居为主，其次是70平米小户型及120－140平米三居户型，其余为部分大户型及超大复式户型。 花园洋房，5层7栋204套，三单元或四单元，130平米左右平层及190、230平米复式。 按户型区分套数占比情况 户型 套数 套数占比 二室二厅二卫 28.00 13.73% 二室二厅三卫 4.00 1.96% 三室二厅二卫 96.00 47.06% 四室二厅二卫 8.00 3.92% 五室二厅三卫 68.00 33.33% 合计 204.00