广州大道北商圈调研报告.docVIP

一、前言 1 二、商圈发展前景及优劣势 2 2.1 商圈周边环境及社区分布地图 2 2.2 商圈发展前景 2 2.3 商圈优劣势 3 三、调研分析 3 3.1 嘉裕太阳城广场 3 3.1.1 嘉裕太阳城广场简介 3 3.1.2 嘉裕太阳城广场各层业态及主力店分布情况 3 3.1.3 调研分析 4 3.2 摩登百货圣地店 4 3.2.1 摩登百货圣地店简介 4 3.2.2 摩登百货圣地店各层业态及主力店分布情况 5 3.2.3 调研分析 5 3.3 广百百货佳润广场 5 3.3.1 佳润广场简介 5 3.3.2 广百佳润广场各层业态及主力店分布情况 5 3.3.3 调研分析 6 3.4 梅花园商业广场 6 3.5 君华香柏广场（在建） 6 四、总结 7 一、前言 此次的调研是位于白云区与天河区交界处的广州大道北一线的区域商业，主要调研项目包括有：嘉裕太阳城广场、圣地广场、广百佳润广场、梅花园商业广场等。 广州大道北商圈位于广州北部的白云区南湖板块，地铁三号线延长线地段，主要由嘉裕太阳城广场、君华香柏广场、摩登百货圣地店、广百佳润广场、梅花园商业广场等大型商业、高级公寓、高级生活住宅社区等组成。 广州大道北区域商业处于广州大道北一线，白云区与天河区交界处的市郊范围。与广州市几大商圈（天河中心商圈、北京路商圈、中山六路商圈、农林下路商圈、上下九商圈等）不在同一条发展主轴线上，也由于白云区范围内缺乏较成熟的大型商圈与之竞争分流，使得广州大道北商圈在天河区商圈辐射和白云区商圈竞争氛围薄弱的双重有利条件下迅速崛起。 广州大道北商圈经过这几年的培育期，在地铁三号线延长线开通带来众多便利的条件下，逐渐形成围绕地铁三号线的商圈形式。 二、商圈发展前景及优劣势 2.1 商圈周边环境及社区分布地图 【注：红色区域内A为嘉裕太阳城广场，B为君华香柏广场(在建)，C为摩登百货圣地店，D为广百佳润广场，绿色标记为京溪街道15个高级住宅社区】 2.2 商圈发展前景 短短三四年的时间，位于广州北部的白云区南湖板块见证了广州大道北商圈的拔地而起。在地铁三号线延长线开通，周围没有大型商业竞争等有利条件下，外资零售巨头Tesco、Jusco纷纷入驻，本土商业零售企业摩登百货、广百百货等也毫不退缩地接踵而至，面对面的打起了擂台。 广州大道北商圈属白云山东组团，在白云区发展规划中，该组团拥有白云山和南湖两大天然资源，生态环境优美，是宜居宜商的宝地，是近年来楼市发展最为迅速的区域之一。目前已有多个中高档楼盘，包括云景花园、怡新花园、恒骏花园、雅居乐南湖半岛花园、恒基天河御品一品山湖与青花南湖楼盘等入住率相当高的大型社区处于其中。此外，新盘也在不断加入。据调研，目前板块内的消费人口已达多万，而随着区域内物流货场的搬迁，住宅项目还将增加，三四年内消费人口上升至百万并非奢望。商圈内商铺的租金低，商家进入的门槛低，周边大量社区不断增加、人口数量不断提升并拥有大量的高收入人群。3.1.1 嘉裕太阳城广场简介 嘉裕太阳城广场是获得白云区政府支持的重点项目，发展商不吝工本打造该项目。该广场由香港著名的吕元祥规划设计公司进行整体规划设计，设计水平与国际顶尖商场看齐，以五星级酒店的装修标准营造出一流的高档购物环境，就装修而言，该广场完全可以跻身目前广州最高档的“Shopping Mall”行列。2009年10月试业总建筑面积约7万平方米设有8个标准影厅近1500个座位，面积达4500，投资超过3000万元。在商场中间，一条宽大的中央走廊三个中庭，商铺分布在走廊和中庭两侧，形成向心式商业布局，使每一间铺都位于一线，完全做到零死角，这在如此大规模的商场中罕见。摩登百货圣地店营业面积为1.3万平方米坚持“时尚、价优”为经营定位，为了与突出休闲运动、珠宝和家电商品的广百佳润店实行错位经营，摩登圣地店则突出了女鞋和女服的经营优势，开业当天的销售额达130多万百丽KissCat TaTa 百思图 红蜻蜓 天美意 莱思丽 康利 OLAY 美宝莲 AVON 佰草集 颜莊 2F 伊可爱 艾格 淑女屋 欧时力 自然元素 迪拉亚 堡狮龙女装 abase 自由鸟 歌莉娅 杰西伍 3F V＆Z 达衣岩 八段锦 庄姿妮 KACO NEE 朵兰帝 美尔奴 4F 宝力琪 奇奇库 亲子童装 Annil 迪士尼 5F 九牧王 浪比时 富贵鸟 花花公子 太子龙 高尼奥 布森 柒牌 POLO 3.2.3 调研分析 商场中空为中庭，层高六层，中庭有两台观光电梯。楼层从低到高主流商品风格由少女不断向淑女装发展，形成渐变式风格。但中庭空间较小，悬吊广告饰物等使之显得拥挤，中庭两边的导航条幅被部分遮盖，影响视野。可借鉴点：与周边商业体