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商业地产的策划与定位 科威国际不动产培训课程体系 制作人：卢有财 什么是商业地产？ 商业地产：曾经是赚钱的机器，现在让发展商爱恨交加。 爱的是，只要投资得当，商业地产就是一棵摇钱树；恨的是，一旦失手，发展商极可能血本无归，从此一蹶不振。  从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有 多少项目是真正成功的呢？  没有一招制胜的神话！不成功的原因可能很多…… 不成功的原因可能是——  因为地段不好  因为消费者消费实力低  因为商业环境差  因为竞争激烈，对手太强  因为招商难度大  …… 为什么等项目做出来了才发现这些问题？ 为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？  这些问题难道是不能避免的吗？  这些问题难道是无法解决的吗？  这些问题是不是最核心的问题？ 究竟什么才是最核心的问题？ 奥妙所在：准确的市场定位  商业地产也并非一般的住宅类房产项目。眼下诸多地产开发商经过了 近几年来房地产市场的洗炼，也有了初步的认识：商业地产的开发， 在项目投入的资金大部分得到回收的前提下，也要留部分物业作为资 产运作，作为公司的长期效益资产。  商业地产项目的开