【报告】2011房产运营报告.pptx

2011年度房地产市场回顾 及2012年度市场展望报告 2011年12月2日;一、2011宏观经济运行情况回顾;序号;年份;二、政策跟踪;三、货币政策初显信号;二、2011年度房地产市场运行情况回顾;三、全国经营数据解读;2011年1-10月全国133个城市住宅用地月度供应量;2011年1-10月全国133个城市住宅用地月度成交量;（二）1-10月份全国房地产开发经营情况;1-10月，全国商品房累计销售面积8.0亿㎡，同比增长10%，增速比1-9月下降了2.9%。;;;1-10月，房地产开发企业本年资金来源共计6.8万亿元，同比增长20.2%，较1-9月下降2.5%。;1-10月，商品房开发贷持续萎缩，个人按揭贷继续收紧;三、2011年度杭州房地产市场运行情况回顾;（一）杭州2011年度土地市场回顾;主城区前10月卖地234.44亿 同比降近4成 ;;2011.1-11月土地成交按区域占比分布;主城区前10月卖地234.44亿 同比降近4成 ;土地成交溢价情况月度分析;住宅用地楼面价排行 ;商业金融用地楼面价排行;商业金融用地楼面价排行; 受销售增速放缓，库存累积增长，资金链紧张影响，绿城、滨江2011年土地市场零成交。; 受销售增速放缓，库存累积增长，资金链紧张影响，绿城、滨江2011年土地市场零成交。;（二）杭州2011年度房地产市场总体情况回顾;数据来源：统计公报，以上数据指大杭州地区范围。;数据来源：CRIC，上表数据指杭州八区（包括萧山、余杭）;2011年月均成交 19.95万平方米 ;2011年供应量月度逐步增加，成交保持低迷; 截止10月底，主城区主要供应量集中江干区、下沙区，分别为88.49万平方米和74.52万平方米，其次为西湖区；主要成交量也同样集中于上述三个区域，分别为50.93万平方米、45.56万平方米、35.33万平方米；而价格方面，上城区价格最高，平均成交价格为31893元/平方米，其次为下城区25842元/平方米、江干区为24955元/平方米。;数据来源：透明售房网;按项目成交面积排行表（2011.1.1-11.30）;按项目成交价格排行表（10套以上）;3、成交楼盘排行;;;（三）区域成交及主要楼盘市场表现;;;;6、典型热销楼盘分析;;6、典型热销楼盘分析;;6、典型热销楼盘分析;;6、典型热销楼盘分析;;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘个案分析;产品配比（㎡）;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘分析;6、典型热销楼盘分析;四、2012年房地产市场的展望与应对;1、宏观调控的深层次原因分析;2、2012年度宏观经济走势预测;3、房地产行业的关联性效应增加了调控操作的难度;;;;;;;;;4、宏观环境促使企业运营微观环境必须改变;汇报完毕 谢谢大家