连云港金鹰国际花园商业论证报告(20111123定稿).pptVIP

连云港金鹰国际花园商业论证报告 2011年11月 壹、金鹰国际花园环境分析 1.1、港城在江苏——沿海大开发，重点发展连云港，港城发展提速，经济实力将跨越式提速，居民收入大幅提升。 国家战略，沿海大开发，三市之一。2009年6月10日，国务院正式将沿海开发提升为国家战略，以连云港港口为核心突破口，实行江苏战略——举全省之力建设连云港30万吨级航道！ 连云港迅速提高FGDP和城市化率。2012年，人均GDP40000元，城镇化55%。2020年，人均GDP超过东部地区，城镇化65%。 备注：2010年，连云港城镇化率51.75%。 开发布局——三极、一带、多节点 注：三级：重点加快连云港、盐城和南通三个中心城市建设。 一带：重点发展新能源、汽车、新型装备、新材料、现代纺织、新兴海洋等优势产业，提升现代农业发展水平，加快现代物流、研发设计、金融商务等生产性服务业发展步伐，形成功能清晰、各具特色的沿海产业和城镇带。 多节点：以连云港港为核心，其它港区为重要节点，根据各自优势，合理分工，错位发展，集中布局建设临港产业，发展临海重要城镇，促进人口集聚，推进港口、产业、城镇联动开发，构建海洋型经济发展新格局，成为提升沿海地区整体发展水平的支撑点。 连云港市GDP增长较快，经济势头发展良好。 连云港市工业型特征明显，第二产业占据绝对主导地位。工业化将加速城市化进程，人口大量导入，并为第三产业发展提供基础。 10年连云港社会消费品零售总额为427.65亿元，增长势头迅猛，城市消费水平和消费能力快速提升。 GDP的高速发展及社会消费品零售总额的急速增加，大大刺激了连云港市的商品消费，并很大程度上带动了商业的发展。 三大产业比重 GDP 社会消费品零售总额（亿元） 1.2、连云港市经济指标——经济高速发展，随之快速提升居民消费能力，且消费能力不断提升。 2.1、城市规划——本案位于花果山板块与新海新城交汇处，连云港未来重点发展区域，前景远大。 花果山大道 连云港市域城镇空间结构为“两轴一心”组团式布局，向四周辐射，带动区域发展。 花果山大道与沿东陇海城市发展轴相重合，城市以此为中轴向两边集约型发展，逐步形成以花果山区域为核心的科技产业园区。 花果山综合组团属于规划一级区域，未来经济发展重点区域 本案位于花果山大道最南段，紧邻新行政中心新海新城，未来发展重点区域。 注：“一心”即滨海新城，“两轴”为沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴，“三极”分别是新海城区、南翼新城和赣榆新城 花果山综合组团 板块 规划面积 规划人口 花果山片区 （科教园区） 21.81万平米 30万人 新海新城 7.21万平米 10万人 凤凰新城 6.75万平米 7.89万人 合计 35.72万平米 50万人 新海新城 凤凰新城 东河新城 3.1、花果山大道周边居住人口导入——未来项目周边居住人口可达50余万人。 未来花果山片区及周边片区，居住人口导入规模较大，预计可达50万！ 花果山大道周边规划有高端商业服务和综合服务功能的大型商业商务设施，文体科教以及地区性行政办公和综合服务功能的产业配套，并且已有多个大型社区在建，未来将导入大量人口 3.2、花果山周边企事业单位——本案未来周边企事业单位人口可达10万人。 1.连云港市政府 2.连云港市经贸委 3.连云港市信访局 4.连云港市少儿活动中心 5.连云港市规划局 5连云港市数字影院 6.连云港市行政审批中心 7.连云港市博物馆 8.连云港市革命纪念馆 9.连云港徐福研究所 10.连云港市省委党校 淮海工学院 大学城 新海高级中学 学校师生 市政机关 大学城高校 学校名称 教职工（人） 学生（人） 连云港职业技术学院 600 11000 连云港师范高等专科学校 554 8180 江苏省连云港财经高等职业技术学校 230 7000 连云港中医药高等职业技术学校 226 5300 江苏省连云港工贸高等职业技术学校 330 8000 连云港市旅游学校 100 3500 连云港市体育运动学校 55 420 新浦 淮海工学院 1600 20000 江苏省新海高级中学 340 4050 合计 4035 67450 71485人 市政机关 现有工作人员 连云港市政府 常驻工作人员350人 连云港市经贸委 工作人员120人 连云港市信访局 人数约100人 连云港市少儿活动中心 工作人员约30人 连云港市规划局、连云港市数字影院 工作人员约40人 连云港市行政审批中心 工作人员约80人 连云港市博物馆 现有职工30人 .连云港市革命纪念馆 在职工作人员15人 连云港徐福研究所 在职工作人员20人 连云港市行政学院 现有教职工60人 合计 870人 区域内现有企事业单位人口约7万余人，随之周边不断发展，未来周边企事业单位工作学校人员预计可达