海口市旅游房地产业发展调查.doc

摘 要 随着我国社会经济的快速发展和国民收入的增加，越来越多的人外出观光、旅游、度假，另外，我国的空置商品房面积逐年扩大，因此，满足人民群众不断增长的需要和消除数量巨大的空置商品房成为一个亟待解决的现实问题。旅游房地产作为一种新兴的产业模式也随之产生和发展，并且有着广阔的发展前景。但目前，海口旅游房地产的发展过程中，暴露出了很多的问题，论文在明确旅游房地产的基本概念、产品类型的基础之上，运用相关基础理论，分析了海口市旅游房地产具备的发展条件以及发展的现状，指出在发展过程当中存在的种种问题，最后针对问题提出适合海口市旅游房地产的发展对策与建议，具有一定的理论价值和现实意义。 关键字：海口；旅游房地产；发展；营销策略 目 录 一、绪论 5 二、旅游房地产基本问题的理论探讨 6 （一）、旅游房地产的概念 6 （二）、旅游房地产的类型 8 （三）、旅游房地产的开发 9 （四）、旅游房地产发展对社会经济的作用和影响 10 三、海口市旅游房地产发展历史与条件分析 11 （一）、海口市旅游房地产发展历史概况 11 （二）、海口市旅游房地产发展条件分析 11 1、自然地理条件 11 2、区位和交通条件 12 3、社会经济条件分析 13 四、海口市旅游房地产发展现状与问题 14 （一）、海口市旅游房地产发展的基本情况 14 （二）、海口市旅游房地产发展的主要特点 15 1、在国内起步早，发展潜力巨大 15 2、旅游房地产产品种类仍然相对较少 16 3、新项目的开发与积压房地产改造开发并重 16 （三）、海口市旅游房地产在海口市房地产和海南旅游房地产中的地位 17 （四）、海口市旅游房地产发展所存在的问题 19 1、旅游房地产的相关法律法规不完善 19 2、旅游房地产市场经营混乱 19 3、旅游房地产经营模式单一 20 4、消费者消费观念和支付能力的制约 20 5、旅游房地产开发损害了景区环境 20 五、海口市旅游房地产发展策略 21 （一）、海口市旅游房地产发展思路 21 1、明确旅游房地产项目的发展方向 21 2、旅游房地产的开发模式应多样化 21 3、加强旅游房地产业区域合作并完善交换网络 22 （二）、海口市旅游房地产开发策略 22 1、旅游房地产开发的选址策略 22 2、旅游房地产开发的定位策略 22 3、旅游房地产开发的规划设计策略 23 4、旅游房地产开发的构建策略 23 （三）、海口市旅游房地产营销策略 24 1、在市场主导的前提下，发挥政府的宏观调控功能 24 2、做好旅游房地产产品的宣传促销，提升海口综合形象 25 3、增强旅游房地产产品特色，提高服务质量 25 4、建立有效的旅游房地产交换系统 25 六、结语 26 参考文献： 26 一、绪论 随着我国经济的高速发展，居民生活水平的不断提高，人们在物质生活日益丰富的同时，更多地向往和追求更高层次的精神满足，在此背景下旅游业已经发展成为现代经济发展的支柱产业。据国家旅游局公布数据显示，2008年国内旅游总人次17.12亿人次，比上年增长6.3％；国内旅游收入8749亿元，比上年增长12.6％。中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。[1]与此同时，城市化进程的加速推动了房地产业进入了急速上升的通道，旅游业与房地产业的同步快速发展，催生出了一个新的房地产分支——旅游房地产。旅游房地产的兴起，既是我国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果，也是我国旅游业发展成熟的产物。海口作为中国重要的度假旅游胜地和积压房地产最严重的地区之一，在发展旅游房地产方面有特殊的优势和意义。本文从旅游房地产的基本理论出发，通过分析海口市旅游房地产的现状与问题，提出一些快速、健康发展旅游房地产的思路和策略。 二、旅游房地产基本问题的理论探讨 （一）、旅游房地产的概念 旅游房地产在中国是个“舶来品”，它最早可追溯到欧洲中世纪的宗教旅游，到二十世纪七十年代，由于美国经济衰退，泡沫经济造成大量房地产积压空置，为解决这一问题，美国从欧洲引入了时权酒店概念，并取得了巨大成功。[2]旅游房地产业随即在世界经济快速发展的冲激下，成为人们关注的焦点，发展也日趋成熟。（如图1） 图1 世界旅游房地产产生过程示意图（来自郑静《我国旅游房地产业市场发展现状分析》） 作为一个新兴的涉及众多学科的产业，旅游界和房地产界相关人士出于对旅游房地产认识角度的不同，对其概念会有不同的看法与观点。从旅游的角度看，旅游房地产具备了为旅游活动特别是为旅游休闲度假服务的功能，甚至本身就是旅游产品或旅游资源。从房地产角度看，旅游房地产是在社会经济发展、传统房地产市场竞争日趋激烈的情况下开拓出的一个新兴市场，是房地产产品的一种新形式。尽管对旅游房地产的概念界定不统一，但都普遍强调了： 1、特殊地域性，旅游房地产对地理位置和