澳洲买房干货.ppt

澳大利亚概况 地球上最小的大陆板块 大洋洲最大的国家, 东南邻近新西兰，西北邻近印度尼西亚，北边靠近巴布亚新几内亚、西巴布亚和东帝汶 每年世界最佳居住城市评选中，澳大利亚名列前茅的城市数目在全球国家之先 行政区域分为六大州、二领地 外国人可以投资澳大利亚房产吗？ 可以。 开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益。有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业。 澳洲业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用权。 澳洲房子的种类 1. House house的特点主要有：带院子，房间可以很多，风格相对独特，可以是一层，也可以是两层。 按照材质分主要有砖房（最好），木房和砖皮房。 2. townhouse 连排别墅，院子不大，或几个townhouse共同拥有一个院子。它可以是附近几个相连的别墅，设计风格较统一，可能连部分的内部装饰都是统一的。 优点是优点是私人的花园和露台。 3. apartment 比较高档的公寓，一般都是高层建筑，位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了，风景好。安全性一般来说是最好的，大都有门禁系统，或保安站岗。统一车库。有的带游泳池。大阳台。 4. unit apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统。一般unit因为也是连着的建筑，没有各自独立的院子，蚊虫较多。 5. studio 没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。 独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起。 外国人投资澳洲房产的相关政策（FATA） 为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定了“外国收购法”(FATA)，管制外国人投资住宅地产。 FATA规定： 外国人在澳购置房产，除获豁免的情况，必须向FIRB（澳大利亚外资管理局）提出申请，经其审批。 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）； 新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者； 没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业； 对于海外人士而言，可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。 外国人在澳大利亚购置房产豁免申请的条件： 申请人配偶是澳大利亚公民（并非永久/常住居民），并且是以共同名义（即共同拥有该房产，而非按持股比例拥有）购买住宅用房； 申请人是新西兰公民，购买的是住宅用房； 申请人持有永久/常住居民签证，购买的是住宅用房； 申请人是从开发商手中购买新建或在建房产，而该处房产已经由开发商向政府预先申请并获批准对外国人销售（开发商应有FIRB的批文）； you are acquiring an interest in a time share scheme which does not permit you (and any of your associates) more than 4 weeks entitlement per year; 申请人购买的是综合旅游度假区（Integrated Tourism Resort）的特定住宅用房； 申请人是向（英联邦、澳洲州/地区、或当地）政府购买。 不符合上述豁免条件的海外人士想在澳洲购置房产必须首先向FIRB（澳大利亚外资管理局）提出申请。得到批准的海外人士可在澳洲购买新物业，即在建筑期间或新建成的住宅房产（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package） 外国人投资澳洲房产的相关政策（FATA）- 住宅物业 澳洲政府不批准外国人买现成的房屋﹐而欢迎外国人投资发展住宅地产。 方法是先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上发展费上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此﹐政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。 外国人投资澳洲房产的相关政策（FATA）- 住宅物业 一般情况下，外国人都不准购买整座房屋﹐除非是下列两种情况： ? ?? ??? 1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。? ?? 2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳