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某中学住宅楼裂缝和地基加固实例 　　摘要：本文结合某中学住宅楼地基基础加固及纠偏的工程实例，介绍对建筑物墙体裂缝及地基基础加固的方法，分析建筑物裂缝及倾斜产生的原因，提出了具体的加固措施讨，并取得了良好的纠偏效果，可进行推广应用。 关键词：裂缝锚杆静压桩植筋加固纠偏 中图分类号： U417.1+16 文献标识码： A 1、前言 某县中学教职工住宅楼长42.83m，宽9.00m，高23.12m，七层，一、二层框架结构，三层～七层砖混结构，共A、B两个单元，建筑面积2288m2。始建于1999年3月，2000年5月竣工，2003年4月3日，一场大雨后，住宅楼出现了多处裂缝，并向西南一侧倾斜，通过测量，发现最大倾斜值达307mm，倾斜率为13.3‰。 2、建筑物裂缝原因分析 2.1、建筑材料自身收缩性 建筑材料收缩性受外界气候变化影响较大，其产生的裂缝主要分布在如下位置： ①、顶层房屋纵墙端山墙附近外纵墙的窗角裂缝，呈“八字形”。 ②、顶层横墙上由垂直和水平灰缝中裂缝连结而成，呈“阶梯形”。 ③、顶层楼梯间二侧、横墙上裂缝，呈“阶梯形或水平形”。 ④、顶层房屋端部第一开间内纵墙上裂缝，呈“阶梯形”。 ⑤、顶层山墙端开间屋顶板底下的裂缝，呈“水平形”。 ⑥、底层横墙上裂缝，呈“垂直形”。 ⑦、圈梁底下裂缝，呈“水平形”。 2.2、建筑物地基不均匀沉降 地基不均匀沉降受地基持力层层厚不均匀，地基持力层的压缩模量不一致，地基承载力不足，基础梁刚度不足等综合原因影响较大，其产生的沉降裂缝呈“正八字”或“倒八字、斜裂缝及竖向裂缝”形态，其裂缝的走向与荷载的方向相一致，即荷载是垂直力作用，则砌体裂缝呈上下方向发育，若荷载是水平力的作用，则砌体裂缝呈水平方向发育，主要分布在如下位置： ①、一、二层两端纵墙上裂缝，主要呈“正八字”形态。 ②、底层大窗台下裂缝，主要呈“倒八字、斜裂缝及竖向裂缝”形态。 3、建筑物倾斜原因分析 3.1地基承载力不足 该建筑物原设计地基承载力特征值取经验值为fa=150kPa,但根据地质勘察资料，建筑物下伏岩土层为：杂填土～粉质粘土～淤泥质粉质粘土～淤泥～粉土～卵石～中风化泥岩，除卵石和泥岩层外，其余各土层的地基承载力均达不到150KPa，压缩模量低，变形量较大。建筑物基础置于杂填土与粉质粘土层上，其地基承载力与压缩模量均不能满足设计要求。 3.2建筑物基础形式不一 我院技术人员在基础开挖过程中发现该建筑物基础主要由墙下毛石混凝土条形基础及柱下钢筋混凝土独立基础组成，但独立基础之间无地梁连接，其结构刚度较差。 3.3上部结构荷载偏心 建筑物上部结构在修建过程中，厕所、外阳台挑出一侧外墙，建筑物中轴线两侧荷载分布不均匀，导致建筑物上部结构荷载偏心。 4、建筑物裂缝加固措施 4.1对外纵墙、横墙、内纵墙的裂缝采用钢筋网水泥砂浆抹面加固法，剔灰缝深12cm，胀锚栓@500，呈梅花型分布。挂钢筋网片φ6@250，M10水泥砂浆40mm厚，3道成活，施工完后，要注意喷水养护预防空鼓。 4.2对于轻微裂缝可用压力灌浆补缝法，由灰浆泵把水玻璃胶泥或掺有其他胶合材料的水泥砂浆，水泥浆灌人裂缝内，把砌体重新胶结成为整体。 4.3屋面和墙体应设置保温、隔热层，并在砂浆找平层设置分隔缝。 4.4在房屋面板处增设温度伸缩缝，将整个屋面板川伸缩缝(缝宽20mm)分成几个长度较小的独立单元，以减少屋面板的总变形值，使得砌体因屋面板温度变形产生的推力小于砌体的抗拉强度，防止砌体裂缝。 4.5伸缩缝设置原则如下： ①当房屋实际长度L≤30m时，分别在建筑物两端第二道横墙上设20cm宽的温度伸缩缝。 ②当30m 　　①沉降监测：按下图布置沉降观测点共计48个，对其进行三等水准测量，建筑物纠偏前、中、后三个过程中定时观测，并绘制观测点沉降与时间关系曲线。 ②倾斜监测：在建筑物四角设置倾斜观测点，采用经纬仪进行监测，每天观测2～3次：并布置多个线垂，相应位置地面固定钢尺，随时对建筑的回倾情况进行观测。 ③裂缝监测：安排专人检查建筑物、特别是底层墙体可能出现的裂缝。 图1 沉降控制与倾斜观测点布控图 8、纠偏成果 该建筑物倾斜的原因主要是建筑物地基承载力不足，导致建筑物变形过大以及上部荷载偏心引起的地基不均匀沉降而产生的。按《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）规范定的多层及高层建筑的整体倾斜（Hg ≤24m）允许值为房屋总高度4%， 该建筑高度为23.12m，故允许整体倾斜量为23120×0.004=92.3mm