2014年4月郑州房地产市场运行月报.pdf

【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 郑州房地产市场运行月报（2014年4月 ） 河南中原技术资源中心 市场研究部 Zhengzhou.5.2014 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【注意甄别】 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2014 【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 2014年 目 • 中原指数 4月刊 •行业资讯 第4期 录 • 土地市场 CONTENTS 主办单位：中原地产（河南）研究中心 •整体市场 总 顾 问：冯建军 主 编：王 帅 •板块格局 执行主编：丁德卫 编 委：李增辉、赵纪腾、聂鹏程 • 开盘快讯 蒋清华、谷德红、程元峰 美术指导：张孟华、崔珍珍 地 址：郑州市金水区红专路82号四楼 • 营销活动 邮 编：450008 电 话：037166378991 传 真：0371 • 重点监控 电子邮箱：wangshuai03@ 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【注意甄别】 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 2 【官方正版】 房商网·2014版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 1 中原指数 中原地产指数库目前推出郑州市住宅指数、办公指数及商业指数，样本选择为郑州 市房管局备案系统在售项目备案数据，具体计算方法如下： 1、住宅指数 样本选择 样本选择为房管局备案系统中（剔出保障类用房、团购房、定向房及其他非市场化因素）在售项目备 案数据 指数简介 指标设置 设90 ㎡及以下、90- 120 ㎡、120- 140 ㎡，140- 180 ㎡，180 ㎡以上五个基本分类 计算方法 每个分类的当月备案套数汇总占整月住宅总套数的占比，即为该分类的权重，再用各分类均价与该权 重相乘求和即得该月的价格指数 基期设置 以2011年1月价格指数为基期，基期基数设置为1000。 2、办公指数以及商业指数 计算方法 选取郑州在售典型办公项目，以该项目当月成交金额与当月成交面积相除，得到该项目的均价，然后 以该项目备案面积占总办公市场备案面积总量的占比为权重，以该项目的均价与权重相乘得到该项目 的加权均价，最后再对选