宝鸡项目调研报告20171016.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 三、项目市场调研 市场调研分析 典型代表项目 附 件 三、项目市场调研 调研说明 典型代表项目 1、调研说明 因太白山旅游度假区在售类似项目较少，本次调研按地理区域相似、景观资源相似的户县太平峪口在售项目为竞品。 调研对象主要针对在售楼盘。 * 2、竞品选择——太白山旅游度假区 太白西岸 太白西岸 * 3、竞品——太白西岸 太白西岸 项目地址 东至汤峪河西岸，南至中心大道，西至汤槐路，北至太白一路。 开发商 金锦华地产 占地面积 878亩 建筑面积 700000㎡ 绿化率 45% 容积率 1.2 总户数 - 停车位 - 均价 - 产品类型 多业态 交房时间 - 面积区间 - 项目配套 地块西侧依山、东面临水，交通便利、气候宜人，是休闲养生、观光度假的风水宝地。通过有效开发利用太白山优越的原生态温泉资源，引入全球著名温泉小镇的高端设计理念，将“世界特色温泉小镇”的主题作为规划重点，构建具备国际水准、国内一流的融疗养、休闲、度假、风情于一体温泉汤浴胜地。 * 4、竞品选择——户县太平峪 西安院子 海航草堂山居 国岭 紫薇山庄 永威高新紫园 西安院子 4.1 西安院子 项目地址 秦岭太平峪，亚健国际高尔夫西面 开发商 陕西嘉猷轩置业有限公司 占地面积 204000㎡ 建筑面积 28365㎡ 绿化率 80% 容积率 0.14 总户数 35 车位 每户带1个车位 均价 700万/套（中合院） 产品类型 合院 交房时间 2018年6月 面积区间 一期：500㎡-700㎡； 二期小合院60㎡，中合院120㎡，大合院600㎡ 项目配套 国际高尔夫、公园、秦岭太平裕 西安院子东临亚健国际高尔夫，西傍太平河，北接圭峰山草堂寺，整个项目依山傍水，三重自然山水庭院景观，超低密度，山、水、园、林，街、巷、院、景，亭、台、廊、轩，处处传承中国园林精粹。 产品类型 面积 套内赠送 花园面积 大合院 600㎡ \ 　 中合院 120㎡ 地下两层赠送380㎡ 150㎡ 小合院 60㎡ 地下两层赠送160㎡ 100㎡ 西安院子 4.1 二期楼位分布图 西安院子 4.1 户型解析： 优势： 1、户型整体布局方正，拐角少，有效提升了整个空间的利用率； 2、全明通透户型，采光佳，主卧和客厅均能够保证很好的采光； 3、各个功能区间面积及比例均较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。 劣势： 1、厨房门朝向客厅，做饭时油烟对客厅影响较大； 2、公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。 建筑面积：188㎡ 使用面积：612㎡ 建筑面积：126㎡ 使用面积：365㎡ 建筑面积：61㎡ 使用面积：256㎡ 海航草堂山居 4.2 海航草堂山居 项目地址 长安秦岭西太路与关中环线西北角 开发商 海航置业 占地面积 500亩 建筑面积 210000㎡ 绿化率 60% 容积率 0.6 总户数 232 均价 220万-720万/套 产品类型 联排、独栋 交房时间 2018年6月 面积区间 联排：147㎡/148㎡；独栋：400㎡ 项目配套 周边配套：亚健高尔夫俱乐部，草堂寺，圭峰寺，太平国家森林公园，祥裕国家森林公园； 小区内部配套：商业街、运动场地、4000㎡的溪谷水系、独栋产品有温泉水。 海航草堂山居由高端五星级酒店、特色商业、高端产业配套园组成，项目与秦岭山脉相互呼应，整体采用新亚洲建筑风格，园林以现代“禅”风为理念，呈现出古朴、典雅又不缺现代气息的东方美。 产品类型 面积 套内赠送 花园 面积 联排中户 147㎡ 挑空赠送30㎡，露台赠送29㎡ 45㎡ 联排边户 148㎡ 挑空赠送40㎡，露台赠送30㎡ 100㎡ 独栋 400㎡ 露台赠送95.6，挑空赠送31.7㎡ 180㎡ 紫薇山庄 4.3 紫薇山庄 项目地址 西万路沣峪口转盘向南500米路东 开发商 西安高科新西部实业发展有限公司 占地面积 716666㎡ 建筑面积 150000㎡ 绿化率 80% 容积率 0.16 总户数 239 停车位 239 均价 24000元/㎡ 产品类型 独栋 交房时间 2016年6月 面积区间 380㎡-800㎡ 项目配套 山庄内自然形成常年流动的山泉、小溪，西南角还有一天然湖面，业主超市、医疗中心，水上娱乐中心，室内室外钓鱼台、高尔夫训练场。 紫薇山庄是本土知名地产商——紫薇地产的度假别墅产品代表之作，地处终南山世界地质公园内，背靠秦岭北麓，多个休闲旅游景区环绕，山庄内具有数条自然形成常年流动的山泉、小溪及一天然湖面。 产品类型 面积 套内赠送 独栋 380-800㎡ 容积率0.3以下的庄园别墅，每栋占地1-3亩 紫薇山庄