正确···16#楼 住宅工程质量通病.docVIP

工程概况 一般情况 工程名称：十甲花园B区16#楼 建设单位：潍坊十甲置业有限公司 施工单位：潍坊大兴建筑有限公司 监理单位：潍坊九州工程项目管理有限公司 设计单位：山东新兴建筑规划设计研究院 建筑规模：18174.38㎡，地下二层储藏室，地上一、二层为商业网点，三至十八层为住宅楼。 临时供水、电、通讯设备、交通便利 工程概况 1.建筑特征： ⑴外墙装饰：真石漆、涂料+干挂石材 ⑵屋面：结构现浇钢筋砼和平屋面，防水层为：卷材防水和细石砼防水，保温层为： 挤塑保温板。 ⑶楼地面：水泥砂浆地面和细石砼楼地面、厨房、卫生间做防水 ⑷门窗：断桥隔热型材铝合金双层中空玻璃门窗（5+12A+5+12A+5）。 2.结构特征 ⑴建筑物抗震等级：二级，抗震设防烈度:8度 ⑵结构层数：剪力墙结构/地下二层，地上十八层 ⑶混凝土标号：垫层为C15，其他为C20、C30、C35、C40、C40P6、C45P6 第二章 住宅工程质量通病防治办法 为了提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际情况，编写本方案。 同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发现问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满意的工程。 施工单位管理措施总则： 1、我项目部认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。 6、工程完工后，填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 第一节 墙体裂缝的防治措施 2. 1设计 2.1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 2.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8。 2.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强。 2.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。 2.1.5主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采用钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。 2.1.6在两种不同基体交接时，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 2.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 2.1.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.KW。 施工措施总则： 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到山釜停放期为45d(不应小于25d），上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。 4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验