绿城-浙江台州绿城玉兰广场综合体项目整合推广策动方案-134PPT-2....ppt

浙能绿城·玉兰广场 整合推广策动案 每个城市，都需要一座建筑远见未来 绿城开发都市综合体的意义 绿城集团和浙信房产合作为台州带来开放而集成的都市综合体物业。这是台州在城市发展历程中的重大选择和必由之路，即台州商务区成熟后另一种更为开放、融合、务实的商业存在形态。 相比较绿城其它产品形式，都市综合体的优势体现在它创造了一种新的城市商务生态环境，住宅可拥有商业建筑的硬景建设，写字楼可享受公寓的软景魅力，不同物业在有效协同、互动中放大资源的实际价值，真正实现了城市资源的整合利用，真正创造了城市的美丽。 我们可以预见到本项目的主体是个集购物、餐饮、娱乐、休闲等时尚商业元素于一体的商业中心，为人们提供吃、喝、玩、乐的一站式服务，购物、休闲或聚会，最适合消费者全家出动或是结伴同游，这样的商业模式可以令台州中心商业圈更加趋于成熟。 初步归纳绿城都市综合体的五大特征 1）引领城市未来——与当地城市文化的互动和继承，通过多种生活功能的整合在城市发展和未来生活方式上做出引领。 2）繁华商业中心——选址位于城市核心区，有人流和消费基础，是城市经济新增长点。 3）与城市规模相匹配的空间尺度——建筑的室内外空间与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 4）丰富多变的空间结构——独特交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 5）美好的现代城市景观——通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 绿城都市综合体的关键词——远见与未来 绿城都市综合体一如绿城企业一样，拥有非凡的远见与独特的见地。 绿城都市综合体通过多功能的生活方式集成，不仅对当下的城市生活产生影响，并且在相当长的时期内持续深刻地影响着城市的未来发展。 绿城都市综合体将引领城市新区的发展与升级，成为城市新的生活原点。 本案将提升台州城市的发展水平 本案为台州带来真正意义上的城市品位和生活品质的升级。 商业部分是本案的核心与关键。 目录 第一部分 理解城市 第二部分 理解项目 第三部分 项目定位与核心概念 第四部分 核心创意与广告表现 第五部分 传播策略与推广计划 第一部分 理解城市 （一）解读台州 （二）解读台州人 （三）台州房地产市场分析 （四）解读城市综合体与城市广场 “台州地阔海溟溟，云水长和岛屿青。”——杜甫 台州概况 台州位于浙江省沿海中部，全市陆地面积9411平方千米，浅海面积8万平方千米，大陆海岸线745千米，占浙江省的28%，2007年末，全市户籍总人口569.39万人 。市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成，辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。 台州交通较为便捷，海门港历来是对外交往的重要口岸,公元230年最早开通大陆与台湾的航线。当前的台州,已拥有港口、机场、104国道、沿海高速公路，已初步建成海陆空立体交通体系。 台州为长三角区域16个城市之一 。 历史发展脉络（一） 东晋太宁元年（323），临海郡辖章安、临海、始丰、宁海4县，后世台州辖境大致形成。 唐武德五年（622年），称海州，次年改称台州，以境内有天台山而得名，台州之名自此始。 元至元十四年（1277），为台州路。 明洪武元年（1368），朱元璋改台州路为台州府，隶浙江行省。 清宣统三年（1911），八月，辛亥革命，九月台州光复，成立军政分府，隶省军政府。 1949年10月10日，第六专区改称台州专区，驻临海县，辖临海、黄岩、天台、仙居、温岭、三门、宁海7县及临海城关、海门两直属区。 1978年10月，改称台州地区。 历史发展脉络（二） 20世纪80年代初，台州市区的两个区椒江和路桥都属于黄岩市。随后，椒江镇从黄岩县独立出来，成为县级市，而当时的椒江也只有几条渔村，几个码头，1989年，黄岩也升格为县级市。 1994年8月22日，经国务院批准，撤销台州地区，设立地级台州市，市政府驻椒江区，为组合式滨海城市。黄岩县最富裕的路桥镇被分割出来，成为台州市的路桥区，黄岩市也撤市设区。94年行政区划调整将椒江市作为一个区，黄岩市划出路桥区后成为黄岩区，于是台州市就分成了三片，由于三区中间有几座海拔100-200米不等的小丘陵（台州将其叫做绿心）相隔，因此现在的台州是一个独特的组团型城市。 1999年，经国务院批准的《浙江省城市化总体规划》中把台州市确定为浙江省城市化格局中的大城市和一级经济亚区中心。 历史发展脉络（三） 2000年，台州市委、市政府提出了“发展大工业、开发大港口、构筑大交通、建设大城市”的战略目标，把台州定位于繁荣、文明、优美的现代化港口大城市。 2003年8月15日，台州市正式加盟长江三角洲城市经济协调组织，成为世界第6大城市群-上海城市群的第16个成员。 2004年-2020年台州市第二轮规