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xxx 业 主 公 约 （讨论稿） x物业管理有限公司 二零零二年 十一 月 xx 业 主 公 约 xx （地址：广东省x市 ） “业主公约” （签约单位： 单位） 本公约由以下当事人于 年 月 日签订： （一）x市x镇房地产公司（以下简称为“发展商”） 地 址： （二） （以下简称为“第一购置者”） 通讯地址： （三）xx物业管理公司（以下简称为“管理者”） 地 址：x市x镇新城区方正大道x豪园  目 录 前言……………………………………………………………………………………………3 第一章　定义…………………………………………………………………………………4 第二章　总则…………………………………………………………………………………6 第三章　发展商的权利………………………………………………………………………7 第四章　业主权利及责任…………………………………………………………………9 第五章　管理………………………………………………………………………………15 第六章　该别墅区或部分受损不宜使用时的规定………………………………………21 第七章　业主大会及业主委员会…………………………………………………………22 附录一　承诺书……………………………………………………………………………26 附录二　公共地方图则……………………………………………………………………27  前 言 本公约制定的目的在于通过本公约的实施，以界定各业主对位于x市x镇新城区裕兴路x（以下简称“该小区”）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该小区的统一管理，以保证该小区的所有业主有效地使用其购置的物业及规定各业主对该小区的管理及公共开支所须负责的适当比例。 本公约自以上当事人签署后即生效，该小区的其他业主亦将会签署本公约附录一的承诺书，因此，该小区的所有业主（不论现在或将来）均会受到本公约各条文的约束。  第一章 定 义 在本公约中，除文意另有所指外： “该土地”：指根据x市国有土地使用证编号为“ ”约 平方米的土地。 “该小区”：指座落于该土地上的x或其任何部分。 “公共地方”：指在该别墅区内或该土地内由发展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括各楼梯间、行人道、行车道、卫生间、梯台、天台、绿化区及休息地方、管理者办事处及各监控室、电表房、锅炉房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防及保安设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱、发电机房及为该土地及该小区的业主和租户及访客而设并供其共用的其他地方或范围，但不包括任何业主独立拥有所有权的地方。 “公共服务设施”：指为该小区的利益而安装的设备、仪器、电机、装置、树木、管道、电缆、电线。但任何只供个别业主及租户使用的设施不包括在内。 “外墙”：指该小区的所有或部份外墙。 “装修规则”：指管理者（如以下所定义）就各业主在其所属单元（如以下定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。 “用户手册”：指管理者根据本公约的规定制定要求各业主及租户使用其所拥有的单元及该小区公共地方及设施时遵守的细则。 “绿化区”：指根据政府当局依照有关法令所要求或由发展商所设计规划在该土地上实施绿化的地区。 “管理预算”：指根据本公约和有关法规的规定而为该小区预备的管理预算。 “管理费用”：指由业主缴纳的，用于管理及保养该小区而引起的所有费用和开支。 “管理份额”：指为使各业主分摊并缴纳管理费用而分配给各单元的份额。 “管理者”： 指被发展商x市x镇房地产公司聘用为管理该别墅区的物业管理服务企业法人。 “业主”：指合法拥有或共同拥有该小区的单元所有权的人士，并包括其日后通过合法程序而成为当时的合法继承人或当时的承让（包括但不限于变卖、赠与及互易等）人。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和受押人（抵押权人）；但以上所述受押人（抵押权人）只是在受押人（抵押权人）占有该有关单元或收取该单元的租金及利益下才算是业主。 “发展商”：指该小区的发展商x市x镇房地产公司。 “商场单元”：指根据本公约规定作为商场用途的单元。 “车位”：指根据本公约规定作为停泊车辆用途的地方。 “单元”：指该小区内各业主独立拥有所有权的单位，包括小区单元、公寓单元、商铺单元或其部分。 “本公约”：指上述当事人（即发展商、第一购置者与管理者）于上述日期签署的本公约，并包括其补充协议及附署文件。 “土地批文”：指有关的国有土地使用批文，编号为“