2012年5月份,杭州商品房（含余杭和萧山）成交8047套.PDFVIP

2012 年 5 月份，杭州商品房（含余杭和萧山）成交 8047 套，比 4 月份增加了 1190 套 ，环比上升 17.35％。 从成交区域分布情况分析，杭州各城区中余杭区的成交量最大，占整个杭州地区的 32% ，成交2553 套 ； 位列第二的是江干区 ，成交 1593 套 ；位列第三的是萧山区 ，成交878 套。 3 ．其他城市成交分析 3.1 北京： （图6 ，北京成交量走势图 ） 2012 年 5 月北京总成交 15388 套，环比上升40.81% ，同比上升 5.89% ；住宅成交10019 套，环比上升 29.7% ，同比上升 36.39%。 3.2 深圳： （图7 ，深圳成交量与均价走势图 ） 2012 年 5 月深圳一手房成交4084 套，环比上升 41.36% ，同比上升 38.49% ；一手房成交均价18202 元/ ㎡ ，环比上升 8.61% ，同比上升 20.07%。 通过相关系数分析，深圳的成交量与成交均价之间的相关系数为 0.162 ，这说明二者之间呈现弱正相关关系， 二者之间的相关性关系较弱，没有必然的联系。 通过对国家出台国八条政策与出台限购政策的相关系数分析，出台国八条期间（2010.01~2010.11 ），深圳 的成交量与成交均价之间的相关系数为0.252 ，这说明二者之间呈现弱正相关关系，当成交量上涨时，成交均价 也会有小幅的上涨，此时多数购房者呈现追涨的态势；出台限购政策期间（2010.12~2012.05 ），深圳的成交量 与成交均价之间的相关系数为 0.051 ，这说明二者之间呈现的相关性微弱，几乎没有相关性关系，但是这种微弱 的相关系数正在持续走低 ，说明深圳的房价正在向着持币观望者们的心理价位慢慢靠拢。 2 3.3 上海： （图8 ，上海成交量走势图 ） 2012 年 5 月上海一手房成交 14313 套，环比上升 21.22% ，同比下跌 10.88%。 3.4 苏州： （图9 ，苏州成交量与均价走势图 ） 3 2012 年 5 月苏州一手房成交 13598 套，环比上升46.53% ，同比上升 294.7% ；一手房成交均价 11018 元 /㎡ ，环比下跌 0.33% ，同比下跌 4.11%。 通过相关系数分析，苏州的成交量与成交均价之间的相关系数为 0.376 ，这说明二者之间呈现正相关关系， 成交量上涨时，成交均价也有小幅上涨。 通过对国家出台国八条政策与出台限购政策的相关系数分析，出台国八条期间（2010.01~2010.11 ），苏州 的成交量与成交均价之间的相关系数为0.92 ，这说明二者之间呈现极强的正相关关系，当成交均价上涨时，成 交量也会上涨，涨幅较为明显，此时多数购房者看好国八条带来的影响，呈现追涨的态势；出台限购政策期间 （2010.12~2012.05 ），苏州的成交量与成交均价之间的相关系数为-0.023 ，这说明二者之间呈现弱负相关关系， 当成交量上涨时，成交均价下降，说明调控政策不放松开发商资金压力大，为求尽快回笼资金只能用降价来吸引 客户。 3.5 宁波： （图10 ，宁波成交量与均价走势图 ） 4 2012 年 5 月宁波一手房成交 3502 套，环比上升 29.94% ，同比上升46.28% ；一手房成交均价12047 元/ ㎡ ，环比下跌 9.9% ，同比下跌4.73%。 通过相关系数分析，宁波的成交量与成交均价之间的相关系数为 0.36 ，这说明二者之间呈现低度正相关关 系，成交量上升时，成交均价也上升。 通过对国家出台国八条政策与出台限购政策的相关系数分析，出台国八条期间（2010.01~2010.11 ），宁波 的成交量与成交