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高层住宅外墙渗漏原因和防治措施 　　摘要：随着我国社会经济的蓬勃发展，城市高层住宅越建越多，由于设计的不规范、结构的不合理以及其他方面的问题，导致高层住宅外墙出现了渗漏水，直接影响了建筑的质量和使用效果。本文通过对高层住宅外墙漏水原因的分析，提出了解决问题的有效方案，为高层住宅的质量安全提供参考。 关键词：高层住宅；外墙；渗漏；防治 Abstract: Along with the vigorous development of China’s social economy, city high-rise residential building more, because the design is not standardized, irrational structure and other aspects of the problem, resulting in high-rise residential buildings in the water leakage, directly affects the quality and the use effect of buildings. In this paper, through the analysis of the causes of water leakage of the high-rise residential buildings, and puts forward some effective solutions to the problems, provides the reference for the quality and safety of high-rise residential. Key words: high-rise residential exterior wall; leakage; prevention; 中图分类号：TU3 随着经济的不断发展，高层住宅工程施工技术得到了不断的发展，同时高层住宅质量水平也得到提高。目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此，本文主要从高层住宅外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。 1、工程项目 某市开发区的住宅楼，建筑面积26万m2,框架剪力墙结构,地下1层地上12层。外墙砌体采用烧结多孔砖,6层以下外墙装饰材料采用面砖,6层以上采用外墙涂料。为了建筑立面的美观,外窗形式部分使用八角窗。在台风过程中,凹凸线条和八角窗处出现渗漏现象，墙面局部有渗水现象。相邻住宅区，建筑面积12万m2,框架结构,主体11层。外墙砌体采用烧结多孔砖,外墙装饰材料2层以下采用片岩铺贴,2层以上采用面砖,不同材质之间设装饰线条。局部采用玻璃幕墙。建筑立面采用了大面积落地窗。该工程部分单体在台风袭击过程中外墙凹凸线条、窗角、玻璃幕墙与墙体连接处出现渗水现象。 2、外墙渗漏原因 2.1建材因素 防水功能不足的新型墙体材料的应用,是导致外墙渗漏的重要原因。这些新型墙体材料与实心砖相比收缩变形大、吸水率大,对防水极不利。在砌筑过程中,常因砖灰缝砂浆掉到空心砌块内而形成墙体灰缝通孔,若外墙抹灰层产生裂缝,水极易从裂缝处顺畅地流入砖中的空心孔而渗人室内造成渗漏水。这种现象却未引起设计、施工单位的警觉,在内外墙抹灰、装饰施工中仍沿用旧的施工工艺。本地区粉刷用砂浆,砂粒粒径普遍偏小、含泥量偏高,容易造成外墙粉刷开裂。 2.2 设计因素 在门窗选型时,为了建筑立面的美观和室内的采光,设计人员采用了复杂的外窗样式和大面积开窗。而窗型材间的拼缝和窗框周围往往成为雨水的渗入点。于是出现了八角窗渗漏明显严重于普通推拉窗,大面积窗严重于小面积窗的现象。 在外墙装饰材料选择上没有考虑台风因素。由于目前施工工艺和施工水平所限,外墙饰面砖的墙面渗漏情况还未得到很好的解决。在台风季节里,雨水无法正常下泄,长时间停留于面砖内部空腔处,容易造成渗漏。在施工图设计时未对外墙防水的细节进行说明,或仍按常规设计。 2.3 施工因素 框架结构外墙砌砖在梁底很难嵌填密实,加上两种材料之间线膨胀系数不同,当温度发生变化时,极容易在抹灰后一段时间出现裂缝,形成漏水的多发部位。土建和安装专业沟通不够,导致穿过外墙的管道不是预先留置,而是砖墙砌完后打洞,管道安装完后随意用砂浆封堵。 门窗安装后的防水措施施工不细