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高层住宅外墙防渗漏施工技术和管理对策探究 　　摘 要：高层建筑外墙的防渗漏是一个复杂、全面、系统的过程,参建的各方从设计、施工、监理、质检及业主均应相互支持相互配合,科学严谨安排,从细节着手,抓住每一个环节进行综合治理。本文结合笔者的多年高层建筑施工管理经验，从多个方面对高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理对策进行了探讨，以期为相关人员提供借鉴。 关键词：高层住宅 外墙 防渗漏 施工技术 管理 对策 中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 正文： 1.外立面常见渗漏部位及原因 高强外立面存在面积大、风化强、日照时间长的特殊性，容易发生开裂渗漏，除了这些自然原因以外，施工技术不当也是造成渗漏的重要因素。常见外立面常见渗漏部位及原因如下： 1.1砼剪力墙裂缝 （1）砼的浇筑过程中工人操作不当，振捣密实度不够。（2）砼浇筑过程中没有连续浇筑，间歇时间不符合工艺要求。（3）没有对砼墙体内外立面同时浇水养护，施工现场通常只是对砼墙体内立面养护，形成墙体内外立面温差较大。（4）对砼墙体的养护持续时间未能按照养护工艺和养护条件进行。（5）对砼外观出现的蜂窝、孔洞、疏松、裂缝、夹渣、烂根等质量通病处理不符合要求。 1.2.填充外墙砌体的裂缝 （1）砌体拉结筋数量不足、位置不正确，不能有效地起到连接砌体防止开裂的作用。（2）外墙多用空心砖，壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，施工中使用了破砖或安装中凿打，空心砖内孔洞形成渗水的通道。（3）砌筑砂浆强度不够，粘结力不足。（4）干砖砌筑。（5）灰缝不饱满，砌体与框架柱间的缝隙砂浆填嵌不密实。（6）填充墙砌筑过程中工艺间歇时间不当出现沉降裂缝。（7）外墙底部最下一皮砖砌筑前未清扫干净或未涂刷专用的界面剂引起外墙砌体渗漏。（8）水电安装中凿打墙体。 1.3.外墙面抹灰各层粘结不牢固 （1）高层建筑物主体结构外围立面垂直度控制较差，结构底部同顶部偏差较大，致使在外墙的找平抹灰部分厚度往往大于35mm，又未采取加强措施。（2）空鼓和脱层。 1.4.不同材质交接处无加强措施砼梁、墙同砖砌体不同材质交接处未安挂加强网，导致抹灰层的拉结力不够。 1.5.外墙施工中留下的各种孔洞处理不当模板穿墙对拉螺杆孔洞，砼墙、砖墙中悬挑脚手架预留工字钢（槽钢）洞，砌体脚手眼等封堵时不密实产生缝隙。 1.6.外墙装饰面层砖粘贴差（1）面砖材质差。（2）面砖基层不干净。（3）面砖基层空鼓。（4）勾缝不密实。 2.预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术 2.1 基层处理在外墙抹灰工程中，会出现由于混凝土砌块和砂浆粘接性差导致空鼓裂缝的产生，为了避免这一情况，我通常在进行抹灰之前对外墙上的松散物进行彻底的清除，然后对外墙面进行浇水，尽量保持外墙面的含水量在百分之十到百分之十五之间，这之后应该采用专用的界面剂对墙面基层进行处理，在抹灰完成之后仔细地检查有没有裂缝现象的产生，并做好防雨遮盖，避免雨水冲刷和阳光暴晒，并做好后期的养护。 2.2面砖镶贴 外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过 200cmsup2;, 灰厚小于 20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6~10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm 为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。 2.3 涂料饰面 2.3.1 为预防装饰层出现裂缝和提高抗渗透能力，对饰面为外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层必须做多层压抹工艺，杜绝压网聚合物抹砂浆一遍成活的简单施工。所谓多层压抹，一般应分三次分别抹压：一是底层，即是 EPS 板检查合格后薄抹一层 2～3mm 厚的聚合物抹面砂浆，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中不露出；二是压网层，即将大面积的网格布铺平，无皱褶，由中间向两边用抹灰砂浆压抹；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下再压抹一次面层，这相当于防水砂浆多层压抹“刚性防水”工艺的道理。多次压抹是防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力的非常有效的传统做法。 2.3.2 为保证外墙涂料的施工质量，对墙基体的含水率必须控制不大于 8%，必须使用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，要对基底找平封闭。要选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮磨平。为防止外墙饰面开裂渗漏，应采用弹性涂料。 3. 预防外保温层开裂渗漏的施工技术 3.1 逐