报批报建课件.ppt

报批报建项目 ——流程及注意事项 2010年12月25日 报批报建项目 目的及范围 房地产报批报建流程 报批报建过程中的注意事项 报批报建项目目的及范围 目的 科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。 梳理内外部可控因素，进一步优化流程。 知识与经验共享，避免重复犯错。 项目范围 前期准备 项目开发与交付 报批报建 土地获取 前期定位 开工前 开工后及竣工阶段 前期准备阶段：土地属性、用地条件、风险隐患、产品类型等因素对报批报建均会产生较大的影响。 在开工前的报批报建难度较大，拿到施工许可证后，后期一般较顺利。 后期报建报批速度的快慢将直接影响备案的进程。 工作概况 房地产报批报建工作主要是办理四大证件和后期竣工验收的相关工作： 1、四大证件： 2、各项验收工作 国有土地使用证 用地规划许可证 工程规划许可证 工程施工许可证‘ 土地获取 依据国土储备中心土地使用权出让计划，向公司提出参与招、拍、挂的申请，同意后参加国土储备中心土地使用权出让活动。 持成交确认书或出让合同及红线图向规划部门申请核发选址意见书，出具规划设计条件。 持规划设计条件、土地出让金及契税缴纳凭证向土地局申请核发“国有土地使用证” 。 土地管理部门依据相应资料，组织实地测绘，办法国有土地使用证。 修建性详细规划 考察设计院，签订设计合同 营销部依据对区域市场及现状的分析调研确定产品发展定位、总体规划设计建议、建筑风格定位、主力户型选择等相关指标，连同规划设计条件和现场测量文件一并交予设计院，进行修建性详细规划设计。 修建性详细规划确定后，及时上报规划局进行审批。审批进行中随时与规划局、设计院沟通，进行详规的修改、完善和报批工作。 报批完成后交纳相应费用（1.8元/平米），重新办理建设用地规划许可证。 完成后期，设计费用的支付。 勘察及勘察审查 考察勘察单位，签订勘察合同后委托勘察单位依据详规平面进行现场勘探，此阶段同时委托东营市地震局进行地震安全性检测，出具检测报告。 跟踪勘察单位现场勘察及勘察报告的出具。 委托东营市施工图审查中心对勘察报告进行勘察审查，完成勘察审查的相关工作，出具勘察审查合格书。 完成后期勘察费用的支付。 单体方案设计及报建 考察设计院，签订设计合同，委托设计院就前期规划思路进行单体设计。 跟踪设计进度，就相关问题随时进行修改完善。 单体三种方案完成后，上报规划局进行审批。 跟踪审批进程，就相关问题及时与规划局和公司领导进行沟通，完成方案报批，开始施工蓝图设计。 完成后期设计费用的支付 施工图设计、报建、审查 编制设计任务书，委托设计院进行施工报批蓝图设计（土建） 。 跟踪设计进度，就相关问题随时进行修改完善。 报批蓝图完成后，上报规划局进行审批。 审批完成交纳相应费用（2.0元/平米），办理建设工程规划许可证。 委托设计院，开展施工蓝图设计（土建、结构、设备）。 跟踪设计进度，就相关问题随时进行修改完善。 施工图完成后，报东营市施工图审查中心进行施工图审查。 交清审查费用（3.5-5元/平米），出具审查合格书。 施工图消防、防雷、燃气审查 分别将施工图交予东营市消防支队和东营市气象局进行审查。 跟踪审查进度，出具建筑工程消防设计审核意见书和山东省防雷设计图纸审核意见书。 燃气部门进行燃气备案审查，以便于后期燃气施工验收。 就审核意见与设计院沟通后进行回复。 交清相关费用，出具报告。 环评、排污申请 办理建设项目环境影响报告表（环评报告） 交清费用（2.0元/平米），办理排污申请。 开工前办理完毕。 缴费办理施工许可证 前提条件：建设资金落实情况证明；施工、监理招标完成；施工图、人防、消防审查完成。 办理事宜：工程质量监督手续；施工安全监督备案；档案移交合同证明；人防许可证明； 缴纳费用：城市基础设施配套费（255元/平米，容积率小于2.0）；新型墙体材料专项基金（10元/平米）；建筑企业养老保障金（工程造价2.6%）；建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明（工程造价2%）。 开工前期报批报建注意事项 勘察过程中需要工程部现场派人，跟踪勘察现场操作，并做好工程量的统计，便于后期结算。 与设计单位签订委托设计合同，要经考审委严格审查，确保合同的准确性、充分性、完整性和有效性（注意留尾款（5%）予工程竣工备案一年后支付，以便于后期设计院的相应服务得以快速有效实施）。 设计过程中，对设计工作各个阶段进行控制，确保一切按策划进行，并组织各