龙湖·地产深度研究·Adrian°.ppt

- * - 悠山郡 睿城 南苑、西苑、香樟林、水晶郦城、 MOCO中心 蓝湖郡、蓝湖时光、蓝湖香颂、弗莱明戈、好望山 郦江 春森彼岸 观山水 枫香庭、北城天街、北岸星座 紫都城、大城小院、紫城天街 西城天街 江与城 已成交土地 后工地块——380亩 意向土地 茶园地块——3000亩 鸿恩寺地块——600亩 礼嘉地块——约400亩 规模优势 具有一定规模或紧邻自身项目的土地，享受土地红利 城市黄金地段 1 - * - 目前龙湖土地储备3867亩土地，已开发1139亩。另有意向土地约4000亩。 项目名称 地块位置 占地面积 已开发 容积率 总建筑面积 土地用途 江与城 大竹林人和组团 1334亩 300亩 2左右 144万方 别墅/洋房/小高层/商业 龙湖睿城 虎溪大学城地块 1281亩 167亩 1.09 92.9万方 住宅、商业 龙湖郦江 弹子石 185亩 185亩 3 36.9万方 住宅，商业 春森彼岸 北滨路 240亩 240亩 4.5 78万方 住宅/商业/写字楼/酒店 悠山郡 礼嘉地块 387亩 187亩 2左右 45万方 别墅、洋房、高层 龙湖MOCO 冉家坝 60亩 60亩 5 20万方 公寓 未命名 渝中区后工地块 380亩 3.7 93.5万方 商住用地（楼面地价3235元/㎡） 意向地块 鸿恩寺地块（城投公司名下，预计09年拍卖） 800亩 2 106.7万方 住宅 意向地块 茶园地块 3000亩（一期为800亩） 1.5左右 300万方 住宅 合计 　—— 3867亩 1139亩 —— 510.3万方 —— 土地储备规模 1 - * - 强大的品牌号召力，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就重庆龙湖持续领先的市场地位。 集中城市规划主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，形成局部规模优势，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。 多项目多业态 大规模优资源 1 对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。 聚焦高端 创新引领 2 提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。 景观出众 最佳体验 3 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。 细节品质 人性服务 4 - * - 香樟林 蓝湖郡、蓝湖半山 悠山郡 蓝湖香颂 龙湖睿城 大城小院 郦江 风格化 标准化 观山水 资源型产品线 规模型产品线 春森彼岸 郦江 紫都城 水晶郦城 睿城 江与城 别墅系列 洋房系列 高层系列 风格导向 风格型+标准型 资源型+规模型 龙湖各类型产品特性 2 - * - 产品结构以联排和洋房为主，满足高端塔基客户需求 2 龙湖的别墅形态从由独栋到联排、叠加、合院、大院等多种形式,面积基本成下降趋势，特别是独栋方面，悠山郡出现套内仅208㎡的独栋。 - * - 首 改 产 品 特 征 再 改 产 品 特 征 客厅、主卧、阳台是提升的重点功能模块 2 - * - 增加赠送面积，提高性价比 2 - * - 集中把握高端客户的关注重点（增加赠送面积，提高性价比） 2 龙湖在品牌、物业、景观方面明显优于其它企业 龙湖的整体均好性高，没有明显短板。 龙湖高于其它企业 龙湖处于其它企业同等水平 龙湖与重庆主要开发商综合实力比较 2 - * - 强大的品牌号召力，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就重庆龙湖持续领先的市场地位。 集中城市规划主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，形成局部规模优势，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。 多项目多业态 大规模优资源 1 对中高收入目标客户的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。 聚焦高端 创新引领 2 提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，特别注重营造项目整体的人文氛围、自然环境、优质建筑，让人震撼和惊艳。 景观出众 最佳体验 3 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户，并以品牌故事的方式广为宣传，深入人心。 细节品质 人性服务 4 - * - 项目未动，园林先行 4 - * - 倡导“植物是建筑的外立面”，外部环境与园区环境紧密结合。 4 - * - “成熟园林”的呈现 ，没有植物生长期 4 - * - 讲究同纬度选择植物，根据地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的