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基于移动GIS房地产信息化管理应用探究探析 　　【摘 要】本文主要围绕移动GIS的具体特征及相关技术进行探讨，将移动GIS灵活应用于房地产测绘信息化管理中，并分析各项相关技术，以促进房地产测绘的有效管理，提高土地资源利用率。同时，提出基于移动GIS的房地产信息化管理系统的逻辑结构，促进房地产开发项目及市场的信息化有效管理。 【关键词】移动GIS；房地产；信息化管理 在经济全球化发展的趋势下，人们的生活水平不断提高，活动环境得到很大程度的改善，城市全新发展带动了整个房地产业的发展[1-2]。但是在我国，房地产市场的发展非常不稳定，住房供求的结构性矛盾日趋明显，由于房地产价格和投资的不断增长，导致房地产开发和交易一直存在不规范的行为[2]。加强房地产市场的全方位监控，是保证房地产资源行业可持续发展的有效前提。房屋土地资源管理重要任务在于测绘调查房地产发展的现状，了解房地产具体布局和价格因素，掌握其发展趋势。另一方面，健全房地产市场管理工作制度，有利于促进房地产的测绘信息化管理发展[3-5]。 随着网络通信、计算机和嵌入式技术的飞速发展，移动GIS运营而生。当前GIS已经在房地产中得到应用，但是移动GIS技术与房地产测绘信息化管理的相结合研究还比较少。本文重点研究移动GIS的特点及关键技术，并围绕移动GIS在房地产测绘信息化管理的应用现状，阐述移动GIS在房地产信息化管理系统建设中的发展趋势。 1、GIS在房地产管理中的应用现状 1.1房地产测绘信息管理 房地产权籍是房地产管理信息系统中的重要组成部分。在房地产测绘信息管理过程中，需要遵循统一的数据标准，以建立图文一体化的房地产管理基础数据库。同时不断研究业务模型设计，设计出相符合的房地产测绘系统，使权籍系统GlS数据不断更新。将GIS网络与计算机技术应用房地产测绘信息管理中，提高管理效率，创新数据存储方式，提高信息检索的时效性与准确性[2-4]。 1.2房地产开发项目市场分析、决策与管理 利用GIS技术综合城市各类信息数据，可以建立有效的评估计算模型，更加完善城市房地产开发评估专家系统，以促进城市建设发展，提供科学有效的管理、规划决策等。 1.3房地产估价 GIS技术可以存储海量的信息，具有强大的管理、运算、跟踪、显示图片功能，在房地产估价过程中利用GIS空间信息和属性信息的集成管理，可以建立相关的应用分析模式，进行全面的分析、处理、评价，以及提供正确的支持决策，使房地产估价师可以掌握价格的影响因素，提供更系统的信息。 1.4楼盘销售 在房地产业中应用GIS，可以直接显示出楼盘位置、空间布局及其分层分户图等，并对楼盘基础设施与销售情况等大量信息进行有效的查询、统计，以直观的地图形式体现出其结果。从而为房地产管理提供正确的决策，为客户提供系统化的信息。 2、移动GIS及其相关技术 2.1移动GIS概述 GIS是一种计算机化的数据库管理系统，它以地理空间数据库为基础，用来获取、存储、搜索、分析、处理以及显示空间的定位数据。它具有全面的数据管理与组织，空间数据显示和输出形式多种多样，数据查询检索庞大无比。移动GIS建立在移动计算环境、有限处理能力移动终端的基础上，它集中了GIS、GPS、移动通信技术于一体。它可以通过GIS完成空间数据管理与分析，GPS进行定位和跟踪，并利用移动GIS客户端完成数据采集，通过移动通信网络进行图形、文字、声音等数据的传输操作。移动客户端、空间数据库、远程空间服务器组成了移动GIS的重要组成部分。其移动客户端，可以对空间数据进行有效的编辑、查询、分析等。 2.2移动GIS关键技术 ①嵌入式技术。微电子技术的发展，使嵌入式硬件性能日趋成熟。嵌入式系统软件的支持功能越来越多样化，更加方便快捷。嵌入式操作系统EOS具备良好的装卸功能，接口统一，具有可操作性，网络功能强大稳定。②无线通信技术。CDMA、GSM、GPRS组成了广域网无线通信的重要技术。GPRS的接入非常简单方便，流量计费、永远在线的特征非常鲜明。CDMA转化为真正成国际标准的TD-SCDMA网络，也就是3G网络。③移动定位技术。GPS定位、移动通信系统定及其结合的定位技术，成为移动定位重要技术。CELL_ID、TOA、TDOA、E-OTD、AOA组成了移动通信系统的重要定位方式。这些定位方式的精度明显低于GPS定位。④移动数据库技术。移动数据库技术在平台移动连接中具有不稳定性，网络条件多种多样，网络通信中具有对称性、系统具有高伸缩和低可靠的显著特征。面对繁杂多样的移动数据库产品，将这些产品全面应用到房地产数据采集系统中，需要综合考虑到因素非常多，不但要考虑到各种数库的体系结构、访问方式、性能，还需要充分