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浅议常见房屋渗漏产生原因和处理方法 　　摘要：近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，也是工民建筑工程中的主要质量通病之一，在日常生活中普遍存在。房屋渗漏在很多情况下是人为造成的，只要合理的防范，还是可以有效避免的。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用也越来越广泛。本文主要分析了常见的房屋渗漏产生的原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。 关键词：房屋工程；渗漏；产生原因；处理方法 【分类号】：F284 随着城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越引起人们的注意。房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。 导致房屋渗漏的原因主要如下： （一）在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。 （二）防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。 （三）施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。 总之，在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个节点操作不当都可能引起渗漏，可见造成房屋渗漏的因素之多。 而为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生的原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓的“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。下文主要介绍几种常见的房屋渗漏及处理方法。 （一）墙体裂缝引起的渗漏及处理方法 外墙渗漏主要表现在外墙裂缝渗水、外墙混凝土墙与砖墙交接处渗水、空调板与砖墙交接处渗水、窗台板与砖墙交接处渗水等等。渗漏原因主要为施工时墙面的施工洞、配件节点、空调洞等洞口补不密实，PC板之间板缝防水处理不到位；窗台未嵌实等等，雨水往往通过上述的施工缺陷进入墙体。预防措施：墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；施工中留下的孔洞应封堵严实；要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好；在窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；外墙施工完成后要做好淋水实验，外墙面砖是产生渗漏的关键部位，在铺贴后必须用加压水检查，检查没有问题合格后才允许拆除脚手架。 （二）地下室工程渗漏及处理方法 地下室工程渗漏的主要部位有后浇带位置、连通口位置、止水螺杆位置、穿墙管洞部位和结构裂缝等。治理方法：根据设计的后浇带位置，按照设计要求的时间控制好后浇带的浇筑时间；为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压；在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在浇筑地板时，应在墙体设连接缝；浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。 （三）厨房、卫生间工程渗漏及处理方法 厨房、卫生间渗漏主要表现在沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管笼井积水渗漏、地面倒泛水、墙身返潮和地面渗漏等。渗漏的原因大多数因为土建与安装没有合作好或对这部分节点处理没到位。处理方法：地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密防止渗漏；在厨房、卫生间、管道井等墙下做混凝土导墙，高度不小于200mm，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实；墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实；预留孔补缺混凝土时，要求分层浇筑，并且在每次浇筑后做盛水24小时实验