行业会计比较蒋晓凤第四章房地产企业会计.pptVIP

行业会计比较 第四章房地产开发企业会计 1、了解房地产开发企业的经营特点和会计核算特点； 2、掌握房地产开发企业房地产开发成本的核算； 3、掌握房地产开发企业房地产的销售、转让的核算。 重点：房地产开发成本和销售收入的核算 难点：房地产开发成本的核算 主要内容 2010年9月30日住房城乡建设部、国土资源部、监察部出台新政遏制部分城市房价过快上涨。 新政要点（简称国五条）　　第1条各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 第2条完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 　 第3条调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。　　第4条切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期