创意园案例研究课件.pptx

产品体系产品定位功能及产品概念体系构建创意魅谷 体验都汇创意办公增值服务创意居住体验商业数字娱乐蓝创谷旗舰体验商业街孵化服务中心SOHO公寓创意智囊补给站时尚设计灵创谷高尚居住区时尚新天地意（艺）展中心传媒视觉优创谷商务会所创意魅谷 体验都汇创意办公增值服务创意居住体验商业数字娱乐蓝创谷旗舰体验商业街孵化服务中心SOHO公寓创意智囊补给站时尚设计灵创谷高尚居住区时尚新天地意（艺）展中心传媒视觉优创谷商务会所创意办公区三大主题创意功能园传媒视觉优创谷时尚设计灵创谷数字娱乐蓝创谷创意办公区数字娱乐蓝创谷核心功能区吸聚以数字类创意研发和创意设计为主的产业集群吸引行业新兴数字内容行业时尚数码创意移动通信网络游戏动漫创作网络及软件娱乐开发其他数字娱乐相关研发和设计行业和机构新兴视像行业数字电影、电视系统3D视像等多媒体、电子产业apple、sony等龙头企业创意办公区传媒视觉优创谷辅助功能区吸聚以创意服务性为主的产业集群吸引行业新兴传媒服务行业电子商务分众传媒网络流通、网络媒体咨询科技新兴广告行业广告设计、广告咨询出版发行行业创意办公区创意办公区的产品特征创意办公产品营造的原则打造能激发员工灵感、让他们能更好地进行脑力创造的办公环境创意办公区创意办公的5O标准oxygen(氧气)：生态办公、有氧办公，具有低容积率、低密度和高绿化率的特征，是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势；office park (花园办公)：拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，主要体现在园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错 open(开放而自由)：与城市干道的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制own(独立私家电梯/空调)：企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立出入口，独立的VRV空调，充分保证私有尊享opportunity(发展前景)：周边产业的聚集发展前景、城市区域的发展前景、产品增值的发展前景创意办公区创意办公区的产品特征创意办公的5O原则物业形式的多样化创意产业需求特征规划空间的丰富化设计手法的弹性化市场差异化策略创意办公区物业形式多样化——物业组合生态群落办公60% 生态性 多样性 个性化创意办公新型阳光办公30%院墅花园办公10%创意办公区生态群落办公产品内涵阐述目标客户：成长型企业产品特征：采用4-5层低层建筑多创造与自然接触的空间环境围合花园式办公环境采用类村落的建筑布局形态单层面积控制在400-800平方米创意办公区新型阳光办公产品内涵阐述目标客户：孵化型企业产品特征：8-10层小高层建筑注重通风自然通风采光创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院实用率较高单层面积控制在800-1000平方米创意办公区院墅花园办公产品内涵阐述目标客户：品牌型企业产品特征有天有地独门独院的办公环境采用联排别墅的建筑形态提供建筑冠名权单栋面积控制在500-800平方米补充说明：不采用独栋办公，采用联排独立办公的考虑： 创意产业针对的企业为中小型企业或外资、国内大型企业的专业部门和机构，需求面积不应设置太大； 从对土地的集约利用角度考虑，联排独立办公可提高土地利用率，回报率较高创意办公区规划空间的丰富化院落组群将低层办公楼、小高层办公楼以及院墅办公楼通过不同的排列组合方式，组合成变化丰富的院落空间，形成多变的院落群创意办公区小高层与多层的结合，丰富建筑天际线设置多层办公的楼顶花园，以打造立体绿化，丰富小高层的景观视线通过阳光空中连廊将多高层以及多层和多层之间连接，增强办公楼之间的连通性小高层低层创意办公区空中四合院的空间组合创造内外交错、层次丰富的生态空间可作为艺术创作室或咖啡室等，营造办公区的艺术和活跃氛围创意办公区设计手法的弹性化独立的一栋办公楼实现手法在设计低层办公时将融合低层办公的连通性和独立性控制单栋单层面积，保证低层办公的组合空间一定分割性在设计联排花园别墅时，应采用框架结合，内部留楼梯口空位，但不建楼梯变成可单层分隔的多层办公楼独栋办公变多层办公可整栋出租/出售低层办公变独栋办公创意魅谷 体验都汇创意办公增值服务创意居住体验商业数字娱乐蓝创谷旗舰体验商业街孵化服务中心SOHO公寓创意智囊补给站时尚设计灵创谷高尚居住区时尚新天地意（艺）展中心传媒视觉优创谷商务会所产品组合创意孵化服务中心创意智囊补给站意（艺）展中心商务会所增值服务区承载功能孵化器功能教育及专业培训会展商贸产品功能：核心功能：创意产业园提供专业孵化、培训、商展等专业服务次核心功能：为高新区产业提供专业服务的集约平台增值服务区创意孵化服务中心产品内涵阐述服务对象：创意产业园服务内容：共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络）创意项目推介、技术推广服务创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导