北京老年公寓项目对比课件.ppt

目录 养老市场概述 主流机构扫描 养老机构信息比较 二、养老市场考察报告 经验总结及借鉴 一、养老市场产品报告 产品比较分析 一、养老市场产品报告 主流养老机构产品分析 市场供给产品类型 面积区间：40-60m2 户型： 普包房、普标准间 豪华套间、普高单间 供给量：570套 项目：寿山福海 面积区间：580-730m2 户型： 双拼、三联排 六室四厅 供给量：73套 项目：将府庄园 面积区间： 48m2、65m2、75m2 80m2、110m2、120m2 户型： 标准间、套间 二居、三居 供给量：1638套 项目：汇晨、将府庄园、亲和源 主流养老机构产品分析 短租模式: 租期1-2年，代表项目：汇晨、寿山福海，累计998套； 租期15年 ，代表项目：亲和源 出售使用权模式: 出售50年使用权， 代表项目：将府庄园、亲和源，累计1283套； 商业模式分类： 产品分析 汇晨公寓 寿山福海 将府庄园 亲和源 建筑形式 多层连体公寓 连廊式多层公寓 双拼+三联排 多层公寓 小高层板楼 产品配比 产品分析 汇晨公寓 寿山福海 将府庄园 亲和源 收费模式 租售形式 短租 2年合同 长租 + 短租 50年 2年 使用权 短租 2年合同 长租 + 短租 50年 15年内 使用权 押金：5-8万 月费：4000-6000元/月 短租：押金15万 + 月费4000-6000元/月 长租：市场价1.8-2.2万/m2 短租：押金（15年） + 生活费 60m2押35万 75m2押53万 120m2押85万 长租：市场价1.6万/m2 押金：5-8万 月费：2600-5000元/月 产品分析 汇晨公寓 寿山福海 将府庄园 亲和源 服务设施/内容 休闲设施（温泉、球类、棋牌） 养生膳食（养生配餐、） 医疗服务（日常门诊、定期体检） 安全保障（无线呼叫定位系统） 管家式服务（日常卫生） 健康养生、文化娱乐 保健康复、生活照料 医疗护理、心理支持 生命关怀…… 长者国际会馆 （商业、餐饮、） 将府俱乐部 、将府书苑 中医医院（健康管理、护理服务） 体育中心 、温泉 游泳馆 、高尔夫…. 健康会所、养生餐厅、医院…生活服务、急救系统 综合分析 汇晨公寓 寿山福海 将府庄园 亲和源 销售模式 出租使用权 出租使用权 销售50使用权 出租使用权 销售50使用权 出租15年使用权 （20年封顶） 销售速度 2010年3月 288户入户率70% 平均消化速度：130户/年 2010年3月 一期200户入户率100% 平均消化速度：100户/年 2010年3月 别墅73栋出售率86% 家居公寓428套出售率74% 护理公寓140套出租率17% 平均消化速度：180套/年 2010年3月 834户入户率30% 平均消化速度：113套/年 运营模式 自行运营管理 医疗设施合作运营 自行运营管理 医疗设施合作运营 自行运营管理 医疗设施合作运营 自建销售团队 所有配套全部外包运营 养老机构产品比较分析 产品 价格 平效 形式 面积 入门费 月费 其它 性价比 汇晨 标间 48m2 8万 15万 4400 4000 450 3/m2/天 2.8/m2/天 小套间 65m2 8万 15万 5200 4900 450 2.67/m2/天 2.5/m2/天 标准套间 80m2 8万 15万 6200 5900 450 2.58/m2/天 2.46/m2/天 将府庄园 双拼 710m2 1.7-2.2万/平米 1207-1562万 0.93-1.2/m2/天 三联排 580m2 980-1276万 0.92-1.2/m2/天 三室公寓 156m2 1.6万/平米 250万 0.88/m2/天 二室公寓 116m2 185万 0.87/m2/天 短租套间 52m2 15万 6000 600 3.8/m2/天 短租标间 35m2 15万 4000 600 3.8/m2/天 养老机构产品比较分析 产品 价格 平效 形式 面积 入门费 月费 其它 性价比 寿山福海 普包间 40m2 5万 3900 500 3.25/m2/天 豪华套间 60m2 5万 4900 500 2.72/m2/天 普标准间 40m2（阴） 5万 3200 500 2.66/m2/天 普高单间 40m2（阳） 5万 3500 500 2.91/m2/天 亲和源 一居 60m2 50年使用权 1.55万/m2 短租押金 35万 押金按15年计算 住15年以上不退押金 住15年以下退差额年限押金 0.85/m2/天（50年） 1.07/m2/天（15年） 二居 75m2 短租押金 53万 0.85/m2/天（50年） 1.29/m