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住房投资税收 个人所得税：a.出租：每次收入不超过4000，定额减除800；超过4000，定率减除20%。市场价格出租，10%。B.出售：20%，5年以上，唯一住房，免征。 营业税：不足5年出售，5%；市场价出租房，3%。 房产税：市场价出租用于居住，4%。 印花税：土地使用转让、转移，0.5‰；个人与商业银行购房合同，0.05‰；房产证5元/件；租房合同：1‰；出售，0.5‰ 印花税 借款合同，0.05‰；购销、建筑安装、技术合同，0.3‰；加工承揽、建设工程勘察、货物运输、产权转移、营业账簿，0.5‰；财产租赁、保险、仓储保管：1‰ 营业税 交通运输、建筑、邮电通信、文化体育业，3%；服务、金融保险、销售不动产、转让无形资产，5%；娱乐业，20% 2011个税计算方法步骤一： 　在下表列示的7级中，找到自己相对应的税率及对速算扣除数 级数 扣除三险一金后月收入（元） 税率（%） 速算扣除数（元） 1 ＜1500 3 0 2 1500-4500 10 105 3 5500-9000 20 555 4 9000-35000 25 1005 5 35000-55000 30 2755 6 55000-80000 35 5505 7 ＞80000 45 13505 　　工资薪金：小于1500,3%， -0；1500-4500,10%，-105；4500-9000,15%，-555；9000-25000,20% ，-1005 应纳所得税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数 应纳税所得额=工资薪金所得-3500 例如：某人11月应发工资、奖金、津贴、补贴、课酬等全部应纳税所得额为4000元，计算应纳所得税额（应扣缴个人所得税）=（4000-3500）×3%-0=15元，则某人实发工资（实际领到款）=4000-15=3985（元），个人所得税款由单位代扣后支付给税局。 劳务报酬：不足4000，-800 x20%；大于4000，x80%x20%、超过2万-5万的部分，加征50%，超过5万元，加征100% 例如 ：王某11月取得的劳务报酬收入为5000元，则王某11月应交纳个人所得税为5000*（1-20%）*20%=800元； 例如：王某11月取得的劳务报酬收入为3000元，则王某11月应交纳个人所得税为（3000-800）*20%=440元； 例如：王某一次取得劳务报酬收入4万元，其应缴纳的个人所得税为：应纳税所得额=40000-40000×20%=32000元，应纳个人所得税税额=32000×20%+（32000-20000）×20%×50%=6400+1200=7600元。 财务报表分析方法 将报表分为三个方面：单个年度的财务比率分析、不同时期的比较分析、与同业其它公司之间的比较。这里我们将财务比率分析分为偿债能力分析、资本结构分析（或长期偿债能力分析）、经营效率分析、盈利能力分析、投资收益分析、现金保障能力分析、利润构成分析。 A.偿债能力分析： 流动比率 = 流动资产／流动负债 流动比率可以反映短期偿债能力。一般认为生产企业合理的最低流动比率是2。影响流动比率的主要因素一般认为是营业周期、流动资产中的应收帐款数额和存货周转速度。 速动比率 =（流动资产－存货）／流动负债 由于种种原因存货的变现能力较差，因此把存货从流动资产种减去后得到的速动比率反映的短期偿债能力更令人信服。一般认为企业合理的最低速动比率是1。但是，行业对速动比率的影响较大。比如，商店几乎没有应收帐款，比率会大大低于1。影响速动比率的可信度的重要因素是应收帐款的变现能力。 保守速动比率（超速动比率）=（货币资金+短期投资+应收票据+应收帐款）／流动负债 进一步去掉通常与当期现金流量无关的项目如待摊费用等。 现金比率 =（货币资金／流动负债） 现金比率反应了企业偿还短期债务的能力。 应收帐款周转率 ＝ 销售收入／平均应收帐款 表达年度内应收帐款转为现金的平均次数。如果周转率太低则影响企业的短期偿债能力。 应收帐款周转天数 ＝ 360天／应收帐款周转率 表达年度内应收帐款转为现金的平均天数。影响企业的短期偿债能力。 B.资本结构分析（或长期偿债能力分析）： 股东权益比率 ＝ 股东权益总额／资产总额×100% 反映所有者提供的资本在总资产中的比重，反映企业的基本财务结构是否稳定。一般来说比率高是低风险、低报酬的财务结构，比率低是高风险、高报酬的财务结构。 资产负债比率 ＝ 负债总额／资产总额×100% 反映总资产中有多大比例是通过借债得来的。 资本负债比率 ＝ 负债合计／股东权益期末数×100% 它比资产负债率这一指标更能准确地揭示企业的偿债能力状况，因为公司只能通过增加资本的途径来降低负债率。资本负债率为200%为一般的警戒线，若