南昌田园居所房地产项目可行性研究报告.doc

摘 要 作为深圳沸点房地产开发有限公司进驻南昌后开发的第一个项目，不仅有盈利的需求，更有迅速提高公司知名度，打造品牌的需求。沸点—田园居所对本公司在南昌的发展有着标志性的意义。 为了使这个项目的开发更加科学、严谨、规范，编制这个可行性分析报告犹为重要了。可行性分析报告不仅是房地产前期工作的重要部分，还是房地产投资商作出投资决策的的重要参考指标，所以编制了这个可行性分析报告。 本可行性分析报告包括六大部分，即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市场调查是基础，本文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、南昌房地产市场及相关规划、政策、法规的调查，并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价，最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确定本案营销策划方案。 目 录 封 面……………………………………………………………………………………………1 摘 要……………………………………………………………………………………………..2 目 录……………………………………………………………………………………………..3 第一章??? 总 论……………………………………………………………………………………..5 1.1项目开发背景……………………………………………………………………………..5 1.2项目简介………………………………………………………………………………......5 1.3可行性研究报告编制依据………………………………………………………………6 1.4可行性研究报告研究范围………………………………………………………………6 1.5开发商介绍………………………………………………………………………………7 1.6资金来源…………………………………………………………………………………8 第二章??? 市场调查以及分析……………………………………………………………………...8 2.1 调查目的………………………………………………………………………………..8 2.2 南昌市商品房市场行情………………………………………………………………..8 2.3南昌市商品房供需情况…………………………………………………………………10 2.4问卷调查…………………………………………………………………………………12 2.5竞争对手分析……………………………………………………………………………12 2.6存在的问题………………………………………………………………………………13 第三章??? 项目综合定位…………………………………………………………………………13 3.1总体规划定位……………………………………………………………………………13 3.2建筑设计定位……………………………………………………………………………14 3.3价格定位…………………………………………………………………………………14 3.4户型定位…………………………………………………………………………………16 第四章??? 项目投资估算…………………………………………………………………………17 4.1项目实施进度安排 ………………………………………………….…………………17 4.2项目成本估算…………………………………………………………………....………18 4.3资金筹措计划………………………………………………………………...………….20 4.4盈利能力分析……………………………………………………………………………20 4.5临界点分析………………………………………………………………………………22 4.6单一变量敏感性分析……………………………………………………………………23 第五章??? 风险评价……………………………………………………………………………....24 5.1.政治风险………………………………………………………………………….....…...24 5.2市场风险…………………………………………………………………...……………25 5.3竞争风险…………………………………………………………………………………25 5.4本项目STOW分析………………………………………………………………………25 5.5其他风险…………………………………………………………………………………26 第六章??? 营销策划……………………………………………………………………...................27 6.1促销原则……………………………………………………………………….............