广州发展中心大厦智能化系统设计招标文件.docVIP

广州市珠江新城临江大道北侧I6-3地块 发展中心大厦 智能化系统设计 用户需求 项目概况 广州发展中心大厦位于珠江新城临江大道北侧I6-3地块，占地2232m2，规划建设地下3层，地上37层，建筑面积达77802 m2。大厦内部规划如下： 楼 层 规划用途 说 明 地下三层 车库及水设备机房（包括水池、水泵及污水处理机房） 战时兼做人防避难区，设双层停车架系统 地下二层 车库及变配电房（包括高、低压配电房及变压器室） 设双层停车架系统 地下一层 自行车库、汽车库及发电机房、银行保险库 设双层停车架系统，进出口各一个。 首层 大堂，收发室、安防中心、商店 二至三层 银行 二层为对外营业，三层为内部办公室 四层 餐厅，厨房 五层 餐厅，厨房 六层 会议中心 七至十七层 写字楼 十八层 设备机房 电话机房、计算机房；变配电房、空调机房 十九层 避难层 物业管理办公室 二十至二十七层 写字楼 二十八至三十三层 集团办公室 三十四层 集团内部会所 三十五层至三十六层 设备机房 冷却塔、电梯机房、高位水箱 三十七层 直升机停机坪 建设目标 珠江新城自建设以来，一直朝着集商务、商住为一体的新型社区发展。广州发展中心大厦正是朝着该板块的商务建设而来，规划建设一幢国际性的高级商务写字楼兼城市标志性建筑物。随着珠江新城在商务设施方面逐步完善，服务对象将是国内外大中型企业。 广州发展中心大厦智能化系统应秉承“现代、简约、科技、发展”的建设宗旨，从实际需要出发，力求建成高档次的应用，水平应达到《智能建筑设计标准》（GBT50314-2000）的甲级设计标准，从而为发展中心大厦保持长久的竞争力。 发展中心大厦智能化系统建成以后，应体现如下特点： 高效节能 大厦内机电设备根据实际用量自动调节工况，从而节约能耗；主备设备之间定期轮换、维护，延长使用寿命；优化物业管理手段，配置少量的人员就能够满足大厦的日常运作。 安全舒适 大厦因应内外环境的变化，自动调节空气、照度；采用人机合一的方式，保障客户的利益不受侵犯。 无限通讯 客户与内外部交流时，可采取不同的方式（语音、传真、互联网、视讯），不受距离和速度的约束。 集成度高 物业管理人员在同一地方就可以对不同的子系统进行监控、管理，并能够进行异地远程设置。 建设原则 实用性 系统设计根据大厦规划有的放矢，从实际需要出发，注重性能价格比。 先进性 系统设计应采用技术成熟、性能先进的产品结构，保证大厦的智能化应用在10年内不落伍。 开放性 各子系统的设计应围绕大厦智能化综合管理平台，开放通讯协议和接口，高度集成。而且，只要具备相同以太网协议的设备均可接入大厦的网络总线上，扩展功能和端口。 安全性和可靠性 系统设计应考虑系统长期运行的稳定性，是否能够安全可靠。此外，在网络通讯方面应采取防病毒、防黑措施，保障不受破坏。 兼容性和扩展性 系统设计除规划近期的实施方案外，还考虑中远期的扩容和发展规划。不同类型的产品均容易集成，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步不断得到充实和提高。 专业性和规范性 系统设计遵循国内外的行业规范，建成后应至少达到规范要求。 设计依据 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 《智能建筑设计标准》（DB/T50314-2000） 《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94） 《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98） 《建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000） 《建筑物与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000） 《有线电视工程技术规范》（GB50200-94） 《电子计算机机房设计规范》（GB50174-93） 《电子计算机场地通用规范》（G8/T2887-2000） 《通信用不间断电源UPS》（YD-T 1095-2000） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 德国GMP建筑设计公司及广州市设计院的设计资料 相关选型产品设计手册 建设内容 发展中心大厦智能化系统的建设包括三大方面，称之为“3A”。包括楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）、办公自动化（OA）。其中，楼宇自动化根据我国的特点细分成楼宇设备管理（仍称为BA）、安全自动化（SA）、消防自动化（FA）三块，是建筑物生存的基本需要，属于维护型应用。通讯自动化、办公自动化等系统则是提高工作效率、强化管理手段而设的，属于管理型应用。它们均建立在大厦的快速网络上，除实现各自的功能外，对外开放通讯接口，最终集成到统一的综合管理平台上。 根据这个思路，并就建筑规划和功能应用，初步规划大厦的智能化系统应用结构如下： 建设内容根据中心管理的分类如下： 序号 管理中心 地理位置 建设内容