2016年西安房地产市场.docx

2016年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016年西安楼市年终盘点之政策篇。1、财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。2、按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。3、开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。4、5月21日陕西省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。点评：各项举措落实到位后，楼市监测及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。疏通渠道，优化结构，减少库存仍是政策最重要的目的。5、西安“楼十条”6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。”最受购房者关注。点评：此次“楼十条”政策的颁布主要作用于以下几方面，1加快房地产去库存速度；2改善西安投资环境；3简化行政办事手续，提高政府办事效率；4增加企业及购房者对西安房地产市场的信心。6、保障房准入门槛再次降低6月底根据《陕西省保障性住房管理办法(试行)》和《西安市租赁型保障房建设管理实施办法(试行)》的规定，我市租赁型保障房和限价商品房的收入标准由3000元/人?月调整为3250元/人?月，经适房家庭人均收入标准由1515元/人?月调整为2275元/人?月，单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍执行。点评：此次对保障性住房审批程序进行调整，是继5月份简化了保障性住房申请所需提供的材料之后，再一次降低保障房的申请条件，让更多能够符合标准的市民进行保障房的申请。7、西安市不动产登记局挂牌6月30日，西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立的还有蓝田、周至和户县不动产登记局。据了解，新发放的《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。与现在许多居民手里的房产证相比，最大的区别是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产的宗地信息。点评：通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息还增加了使用期限、起止日期，取得价格和分摊建筑面积等内容，信息更加透明。8、新出让土地商住房项目不再实物配建廉租房为贯彻落实《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，根据《西安市配建廉租住房实施细则》规定，自201