27-2014年戴德梁行-旅游地产专项研究_79p.ppt

1、黄河湾国际庄园度假区 项目规划三大体系 三大体系之三 ： 庄园居住体系 前瞻国际视野，打造北美风格的田园生活居住社区，用浓郁的异域风情和闲适的休闲度假生活，为中原人民创造一种最适宜人居的庄园生活方式，实现回归自然的绿色理想。 项目模式一 1、黄河湾国际庄园度假区 大河小城 大区小镇 项目地位于黄河流域，面朝黄河，周边有水塘包围；在项目地内部有 水系串联各个功能区域。而我们所要打造的庄园，作为城市功能的配套 和延展，作为未来郑东新区的一部分，是一个小城的概念，最终形成 一个“水中有城，城中有水”的布局形态。所谓“大河小城”由此而生。 作为一个以农业为主题的大园区，现代农业、现代渔业的创新和 创意是亮点，在整个园区中有若干个小镇，它们之间相互补充、相互 促进，最终推动整个园区的发展，而大园区的发展同时也会带动每 个小镇的发展。 项目模式二 1、黄河湾国际庄园度假区 黄河湾国际庄园项目未来将成为国家级的休闲旅游度假景区，与黄河景观带相结合，形成一个辐射中原地区的大景区。未来景区内的新农村街区、度假庄园、现代农业示范点等都将成为景区中的景点。 景区 作为一个以农业为特色的园区，农业产业必然成为该区域的一大产业支撑，或通过农业生产，或通过农业观光，以园区来支撑景区和社区。 我们打造的社区是集居住和度假为一体的新型社区。整个社区划分为若干街区，每个街区作为一个组团，外围做商埠，面向游客，内部作为街区休闲的公共场所。这种模式，既给未来社区居民提供了生活保障，又实现了新旧村民的和谐共荣。 三区合一 园区 社区 二、项目启示 分析 项目启示作用 定位角度 1、依托项目区域的丰富文化资源及优质自然资源，透彻挖掘项目区域人居价值。 2、黄河沿岸依托黄河文明和休闲度假产业相结合的，面向国际的项目空白，本项目正好能填补这一空缺。 运营角度 1、政府主导重点项目，享受政策优惠和资金支持。 2、产业与乡村相结合。顺应城镇化发展的历史进程，新型农村社区开发模式的创新。 3、吸引客户购买物业、度假入住和消费，拉动区域内经济发展。 4、制定投资回报丰厚的招商政策，吸纳资金。 5、园区项目由园区统一经营管理，实现利益最大化。 立项操作 以“休闲农业旅游度假区”为申报前提进行立项 1、黄河湾国际庄园度假区 一、项目概况 地理位置：沈阳市光辉现代农业示范区 规划面积：规划用地8400亩（其中住宅1400亩，农业7000亩） 开发定位：项目以有机生态与无限温泉结合为核心开发理念，以农业会展中心为突破口，以田园生态旅游为载体，打造一个以自然生态为基础，以休闲度假为亮点，集会展、农业、温泉、旅游及度假于一体的欧洲田园风光生活小镇。 区域24平方公里规划为现代农业发展用地，除发展高效农业外，在片区只规划两块生活区及服务区作为配套，突出项目住宅的价值。 2、沈阳大德光辉城 项目以周边农业产业链的基础，以农业展馆为市场引爆点，在确保土地获取的前提下，与政府约定益价分成（或低价获取土地） 2011年投资企业与沈阳市光辉现代农业示范区管理委员会签订光辉示范区道路代建项目协议、光辉示范园区自建项目协议书。由投资企业以BT模式代建农业会展馆，完工后由政府返还工程款，并保证供地计划与第一期供地较低价格，以约定由益价分成及供地的时间。 序号 期数 供地日期 供地指标 地价 特别约定 1 第一期 2011年12月30日之前 200亩 10万元/亩 补贴金额按每亩土地当期摘牌价格同10万元人民币/亩的差额 2 第二期 2012年3月30日之前 300亩 50万元/亩 补贴金额按每亩当期土地摘牌价格同50万人民币/亩的差额 3 第三期 2013年5月30日之前 500亩 100万元/亩 下述 合同约定：第三期土地供应说明：摘牌价格低于100万元/亩的差额部分，由乙方直接交给甲方（止损1.3亿元）；摘牌价格高于100万元/亩的差额部分，由甲方承担，交给乙方，由乙方摘牌；若乙方主动放弃摘牌，被第三方低于100万元/亩摘牌，差额部分由乙方直接交给甲方，如高于100万元/亩摘牌，差额部分由甲乙双方按7:3分成。 二、项目特点 2、沈阳大德光辉城 三、项目启示 分析 项目成功要点 项目启示作用 定位角度 区域为24平方公里的国有农场，整体发展大方向以农业产业为主，项目通过开发温泉资源，迅速提升区域价值 以产业带动区域发展，以温泉作为土地价值提升的基础，打造大环境、大配套的发展前景。 启动角度 项目前期通过以BT模式启动农业会展馆为引爆点，通过聚焦农业产业集群，提升土地价值，从而使投资企业受益。 明确项目产业政策，争取与政府达到共识，以大型公建配套工程项目进行前期启动。 运营角度 坐拥农业博览园配套，享受24.4平方公里的自然生态环境，在有机农业国度中，体验健康的