升龙环球中心项目介绍.pptx

升龙环球中心简介广州东塔530米上海中心632米 每个城市都有一个商务中心， 但只有一个建筑能够代表这个城市的高度！平安金融中心599米101大厦509米300米，代表的不仅仅是福州的高度，更是海西城市群的高度！1项目本体简介项目位于北滨江CBD，是福州市乃至整个海西城市群服务功能最全、品位最高的现代商务中心区，现代金融集聚区；区域格局1.福州市目前规划5大商务集中区，其中五四路为最早开发，也是目前最为核心的CBD，闽江北CBD与金融街CBD为新规划的主要商务集中区；2.与五四路CBD相比，五四路可达性强，区域影响力大，集中大量高资本企业入驻；北滨江与金融街优势在于办公环境好，摩天大楼多，规划配套齐全，交通也更畅通！3.从认可度上来说，五四路与闽江北CBD认可度大致相同。闽江北CBD将成为五四路主要竞争对手；五四路CBD北滨江CBD金融界CBD配套高端：闽江北商务位于福州东南；具备高档住宅，星级酒店，江滨公园，城市亲水大广场，图书馆，广电中心，科技馆，苏宁广场，宝龙城市广场，万象城，地铁2号线等商业、人文、景观、地铁多种高端配套；区域情况1.闽江北岸商务区定位：入驻项目分别有升龙环球中心、IFC国际金融中心、苏宁广场、万科金域中央、三迪联邦中心、富力中心、融侨中心、阳光城时代广场、锦绣滨城，这些项目多是高层建筑，其中包括有4栋超200米高的超高摩天大厦，未来将成为福州高楼最密集的区域之一。；2.主要规划：高端商务办公，苏宁广场等区域标志商圈，星级酒店，成熟社区以及由省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地，同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场；29-29层作为空中会所的优势：层高4.5米，28楼的9米挑高空中大堂可作为会所的独立大堂，28到29楼，有电扶梯，更易形成两层之间的相互联动！物业条件开发商升龙集团建筑面积17万方建筑高度300米层数55层层高4.5米裙楼7000方标准层面积2000方电梯36部一楼大堂16.5米挑高28层空中大堂9米挑高周边高楼250米福晟钱隆广场220米三迪联邦大厦220米国际金融中心202米万科金域中央项目优势：1.一线江景、2.中央商务区、3.福州最高建筑、4.户型方正，利用率高；本体分析一线江景在亲水广场与闽江公园共同拉动下，一线江景将成为项目及区域与五四路竞争的关键优势之一；中央商务区靠近万宝商圈，相互结合。区域价值，经济话语权也将大大增大，将能从多个层面与五四路进行竞争；福州地标300米建筑高度，是福州天生的地标，一旦面世必将吸引大量目光，项目的传播效应将大大增强！户型方正户型方正，使用率高，便于客户入驻以及空间排布，尤其对于中小型企业尤为重要；项目整体定位＞＞ 海西城市群钻石地标· 超5A甲写· 全球优质企业总部平台站位海西，面向国际多样化超越5A高端办公引领中资迈向世界，外资走进中国 推广语：领袖海西商务，300米钻石地标项目价值定位＞＞ 打造福州首个税收超10亿总部经济平台1.形象配套最中心；2.细节配置最艺术；3.业态形象最高端；4.商务客群最高度；5.物业管理最服务；6.精简装修最高效；7.楼宇系统最智慧；8.多样服务最创新；2项目配套配套体系：城市天际会客厅，艺术空间，观光走廊，空中会所，会议中心，裙楼商业满足项目多样化配套的需求；特色配套顶层：城市天际会客厅神鹰火种弧顶进行封闭，打造城市天际会客厅，具有政府官员参观，领导视察，企业会客等功能；53层：艺术空间+360度观光走廊53层内部进行分割，内部设置艺术空间，环艺术空间则设立为360度观光走廊，对公众开放；28，29层：空中会所利用28，29层转换层设置空中会所，具备空中健身，奢享餐饮等功能；4层：VIP会议中心VIP会议中心对外开放租赁，但主要满足项目内商家需求，具备企业会议，发布会等功能；5层：SOV商业服务层第5层创新服务层，紧邻4层VIP会议中心，形成创新化的联动服务裙楼：多业态旗舰商业裙楼应当包含多样性高端业态，满足项目多样性配套的同时，满足项目高端定位的需求；城市天际会客厅：城市会客厅是项目最高端地位的象征，无论领导视察，企业接待等均能彰显项目与企业的形象高度，海西地标；特色配套企业国际会客厅艺术空间：定期举办展览、讲座沙龙、公益等活动，打造福州市知名的开放式艺术美共享平台；为项目塑造更多元，更艺术化的形象；特色配套360度观光走廊：观光走廊向公众开放，为城市提供休憩之所，同时在面世时吸引全市目光，创造市场口碑并抓取市场话语权；特色配套空中会所：健身与奢享会所，以最精细的品质感，打造福州最高端会员制会所；吸引全市高端人士进场私享，也奠定项目精英形象；特色配套空中会所备注：图示空中会所功能仅为示意，具体功能随招商情况进行变化；28楼设置空中奢享会所，以红酒、西餐、咖啡等为主要项