正韬广告2016年中山碧桂园·天玺湾策略案.pptx

2016碧桂园·天玺湾策略案;传统营销作用越来越弱 碎片化 热点化 颠覆和遗忘;》》营销推广大势;传统营销; 在这个时代下，对于本案的未来 其实很大程度就要在 ;进入项目，来到中山;深圳 前海自贸区 目前在售均价7-8万元/㎡ 还在持续增长;项目名：悦享星醍（石岐区） 建筑面积：30万㎡ 在售：在售190-300㎡联排别墅 价格：18000元/㎡，现楼发售;项目名：雅居乐·剑桥郡 建筑面积：280万㎡ 总户数：3428套 产品：住宅、公寓、写字楼 在售：荣曜组团5栋80~115㎡二三房 价格：7000-7500元/㎡;》》市场竞争环境; ;于四大商圈+四大生活圈交集;碧桂园·天玺湾;别墅组团 泷玺;有关别墅推广的思考;;纵观国内多个知名别墅项目 无非分两大类 郊区别墅 or 城市别墅;别墅类别; 无疑，最高级别的别墅 从物理形态-社会形态-精神属性 硬件+软件 CBD+资源+城脉+品牌+文化+产品;碧桂园·天玺湾 目标定位 做中山顶端标杆别墅;碧桂园·天玺湾 核心任务 形象塑造，价格溢出;城央 区域;碧桂园·天玺湾 关键词 碧桂园 | 城央 | 岐江 ;三分贵 + 三分静 + 三分和 + 一分傲;碧桂园·天玺湾 社会价值核心 CBD家族繁衍之地 ;从北京的后海，到上海的紫园别墅，到广州的二沙岛， 演绎城市中心的别墅居住传奇。 每个生命力旺盛的家族都有一座符合家族特征和使用功能住宅建筑， 离开它们，家族聚合、维系和传承便缺少了必要场所条件。 一处住址，成为彰显成就与功勋的所在。;碧桂园天玺湾 家族别墅生活方式之[圈层] ;碧桂园天玺湾 家族别墅生活方式之 [社交];碧桂园天玺湾 家族别墅生活方式之[家族传承];所以，碧桂园·天玺湾，不仅是一栋别墅，而是：;项目标杆地位;广告语 千年岐江藏一墅;藏的境界;别墅非常重要的视觉符号VI;标准色彩;;营销和推广;互联网思维的营销推广 互动 + 传播;拓展+事件营销+互动+新媒体运用;公关活动大事件;碧桂园-世界中山商人年会;借助大事件的系列炒作与定向营销;碧桂园-世界中山商人年会之 各地中山商会 广发邀请;碧桂园-世界中山商人年会之宣传炒作;年度品牌发展规划事件;碧桂园TOP系别墅作品更多的推出，提出“尊享”计划，实现在产品 服务和社区文化建设上的升级。 为尊贵客户带来更多顶级生活与社交资源，让客户体验更尊贵，优 越和高尚的生活方式。;更多尊荣 更多分享 互联思维下三大尊享计划;邀请客户加入碧桂园尊享家族计划可 与国际金融理财联合，推出一系列的高级 置业理财服务，并实现终身物业顾问服务。;与艺术机构，跨国品牌 和高级俱乐部 联合，打造 会员同享计划， 为客户带来城中最尊贵优尚的生活方式。;为业主打造高端社交平台，让业主们在这个平台上相互熟识，交流，获得更多人生财富。;;项目形象确立及传播;别墅传播，贵精不在多 因此，广告提升价值感，营销造圈层;占位之 地位占位;千年岐江藏一墅 城中心|岐江畔|家族墅;占位之 深度占位;1．城脉文化 千年岐江藏一墅 千年岐江繁华一座城，中山城脉所在 内文： 中心无数，城脉唯一! 豪宅无数，央墅唯一! 集千年岐江文脉、龙脉、城脉、商脉， 唯此一墅，胜却天下无数。 ? ;2．精神 心怀天下，身藏泷玺 岐江畔稀缺62席豪华家族墅 内文： 江外风云，江内风华； 门外世界，门内我家！ 踞石岐龙首，兴家而旺族， 领千年中心，封江而藏墅。 ? ;形象稿3;4．社交 非凡礼遇，家族使馆 300m2私??会所，中山前所未见 内文： 钻石墅传奇品质之上， 创举性独设300m2私家会所， 名门望族气度礼待宾客！ 家族使馆，中山前所未见，今日始见！ ? ;占位之 产品层级占位;1． 有考究，岂足够？ 百年考究，才知如何考究！ 中国有多少年豪宅史，碧桂园就有多少年造豪宅的历史。 为中山豪宅再添考究，天玺湾，岐江畔耀目登场。 ? 千|年|岐|江|藏|一|墅;软文稿;现场氛围包装;灯旗;围墙;微信稿;表现的另一种可能