深圳南山商业地产研究.pptx

2014年深圳办公总供应量约为84.3万㎡，去化约38.1万㎡，去化率为45.2%；去化面积年均增速10%-15%，近三年在25%-30%之间； 从各片区办公成交占比来看，福田与南山办公楼成交量较大；南山区由于前海概念的影响，成交均价也首次超过福田上升至第一位。;;20113年租赁市场放量共45.33万㎡，13年共去化27.85万㎡，租赁吸纳率为60%，实现均价120元/平·月;项目名称;整体写字楼市场成交活跃，2013年成交量为34.3万㎡；环比增长10%-15%，近三年在25%-30%之间；市场吸纳率年平均约60%;2013年深圳市各区写字楼供销关系与成交均价情况;2014年办公年均去化在38.1万㎡，按照目前年均增速10%-15%的水平，保守估计2016-2018年年均去化量将达50-60万㎡，619万㎡的办公产品去化时间将在10-12年； 考虑2015年后，前海快速发展对深圳商务市场形成良好的刺激作用，预估年均增速提升5-10个百分点，乐观估计2016-2018年年均去化???将达60-100万㎡； 619万㎡的办公产品去化时间将在6-10年；;现有商务市场