房屋建筑常识 2.ppt

适用范围：客服助理 ; ■内容一览 一、房屋建筑类型 二、房屋建筑构造 三、房屋养护内容 四、房屋建筑相关知识; ■目的要求 重点掌握 房屋建筑类型 房屋建筑构造 房屋养护内容 一般掌握 房屋建筑相关知识; 房屋日常养护是物业管理部门为确保房屋的完好和正常使用所进行的经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。 　　通过对房屋的日常养护，可以维护房屋和设备的功能，使发生的损失及时得到修复；对一些由于天气的突变或隐蔽的物理、化学损坏导致的猝发性损失，不必等大修周期到来就可以及时处理。同时，经常检查房屋完好状况，从养护入手，可以防止事故发生，延长大修周期，并为大中修提供查勘、施工的可靠资料，最大限度的延长房屋的使用年限。 ;一、房屋建筑类型 ■ 按建筑物的用途分类 居住建筑；办公楼建筑；教学建筑；文化娱乐建筑；体育类建筑；商业建筑；旅游建筑；医疗建筑；交通、邮电类建筑；其他建筑。 ;;■ 按建筑物的承重力方式分类 墙承重的结构形式的房屋；构架式承重结构的房屋；简体结构或构架简体；结构骨房屋；大空间结构承重的房屋。 ■ 按建筑物的层数分类 低层建筑（低于或等于10米，一般为1－3层）；多层建筑（10－24米，4－8层）；高层建筑（24米以上，8层以上，一般将8－13层称为小高层；100米以上为超高层） ;二、房屋建筑构造 结构部分—基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 装修部分—门窗、内外粉尘、顶棚、细木装修等 设施设备部分—水卫、电气、空调、特殊设备 ;二、房屋建筑构造 ■ 基础：地下室 ■ 主体结构：墙、柱、梁、屋架 ■ 门窗 ■ 屋面 ■ 楼面、地面 ■ 楼梯 ■ 装饰 ;房屋一般由以下这些部分组成： 基础（或有地下室）、主体结构（墙、柱、梁、板或屋架等）、门窗、屋面（包括保温、隔热、防水层或瓦屋面）、楼面和地面（地面和楼面的各层构造，也包括人流交通的楼梯），各种装饰。除了以上6个部分外，人们为了生活、生产的需要还安装上给水、排水、动力、照明、采暖和空调等系统，如为高层或高档建筑还要配置电梯。再有条件的成住宅还要配置煤气系统提供生活需要。 ; ■ 基础：地下室 承受由基础传来荷载的土层叫地基。地基与基础是密切相关的，俗话说万丈高楼平地起。 基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土层上并埋入地下。钢筋混凝土是建造基础最理想的材料。 ; ■ 主体结构：墙、柱、梁、屋架 墙的类型按其所处位置墙可分为外墙和内墙。 按其方向可分为纵墙与横墙。纵墙指房屋长轴方向一致的墙；横墙是与房屋短轴方向一致的墙。外周墙又称谵墙，外横墙习惯上称山墙。 按其受理情况可分为承重墙和非承重墙。承重墙指承受上部传来荷载的墙。非承重墙包括自承重墙和框架墙。; 柱子是独立支撑结构的竖向构件。它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载。 梁是跨过空间的横向构件。它在房屋中承担其上的板传来的荷载，再传到支承它的柱上。 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件。它支承在梁上或直接支撑在柱上，把所受的荷载再传给梁或柱子。（见图）;。;; ■ 屋面 屋顶是房屋上面的构造部分。屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。 ■ 楼面、地面 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼地面的表层必须清洁、光滑。 ; ■ 楼梯 楼梯是联系房屋上下各层的垂直交通设施。楼梯一般由楼梯段、休息平台、楼梯栏杆及扶手等部分组成。（见图） ; ; ■ 装饰及二次装修的管理 A.装饰 装饰分为外装饰和室内装饰。外装饰是对建筑的外部，如墙面、屋顶、柱子、门、窗、勒脚、台阶等表面进行美化；内装饰是在房屋内对墙面、顶棚、门、窗、卫生间、内庭院等进行建筑美化。 ;B.二次装修的管理 (一)装修的含义 　　１、装修的含义 　　楼宇接管验收交付使用后，业主(或用户)办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购(租赁)房屋进行分隔、装饰、布置等。有时住户掉换后，新用户要将原来的装修推倒，按自己的意